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012017年
年龄40 ， 坐标深圳 ， 家庭收入40W ， 这是一位网友2017年的时候发的帖子 。
按他的意思 ， 当时要上车 ， 买套小房子 ， 是没有问题的 。 不过 ， 他决定不买 。
原因有二：
一是工作原因 ， 经常出差 ， 一年也住不了几个月 。
二是觉得房价虚高 ， 无论从房价收入比 ， 租售比等指标来看 ， 都已经接近高点 ， 应该会在今年底回调 ， 到时再看看 。
三是反正全家户口都是深户 ， 该有的城市福利 ， 一点也没有落下 。
简单意思就是 ， 想买 ， 但是觉得价格会跌 ， 想抄底 。
看第一问题 ， 自己就算不住 ， 却不想想老婆孩子要不要住 。
接着是各项国际通用指标 ， 也就是所谓的标准 ， 这点我觉得70后和80后都被教坏了 ， 从读书到工作 ， 讲究的都是标准化 。
实际上 ， 随着情况的变化 ， 根本就不存在所谓的通用标准 ， 而且 ， 标准就不一样 。
比如收入比 ， 其实房价跟收入比完全无关 ， 重要的是供需比 ， 大城市的需求是大于供给的 ， 而且需求增加 ， 供给是减少的 。因为土地有限 ， 越往后 ， 土地的供给就越少了 。 但是 ， 需求会越来越大 ， 人口是往经济发达的地区流入的 。 这点无论欧美还是韩日 ， 都是一样的 ， 这是客观规律 。
所以 ， 实际上供需比 ， 在供不应求的情况下 ， 就得按排名了 ， 简单粗暴点就是 ， 以收入排名 ， 超出供应量之后的人 ， 他们的收入是不影响房价的 。
其次是租售比 ， 所谓国际通用标准是二三百这样吧！而国内很多城市已经上千 ， 这也是许多人认为房价有泡沫的原因 。
不过 ， 很多人没有懂得的是 ， 影响租售比有两个因素 ， 一个是房价 ， 另一个是房租 。 你以为是房价高了 ， 却没想 ， 也许是房租低了呢？
更不用说 ， 租售比是一座城市发展成熟之后的标准 ， 而国内的大城市 ， 都还处在高速发展中 。
所以 ， 无论是收入比 ， 还是租售比 ， 以及所谓的一些空置率等等之类的 ， 其实都是很多人自欺欺人罢了 。
全国平均价 ， 平均数之类的平均 ， 就更是不值得一提 。 你在北京上班 ， 东北大量供应 ， 而且价格便宜 ， 平均下来的价格 ， 你能在北京买到吗？
东北加大供应 ， 能解决你在北京的需求吗？
房子只是钢筋水泥这种言论 ， 就更加不值得一驳了 。
022022年
时间来到了今天 ， 我看见深圳这位网友已经有了回复 ， 回应了买房子的事情 。
他的原话是：
楼主已在某二线城市置业定居 ， 是被\"深圳房价赶出去\"的那波人 ， 好在此二线房价相较于2017年 ， 跌幅大概5%.某些二手房跌幅接近20% ， 虽然错过了深圳置业的机会 ， 楼主也没有白等 ， 少花几十万 。 一线城市房子与楼主无缘 ， 放下执念 ， 好好生活 ， 吾心安处是家乡 。
谢谢大家惦念楼主 ， 不过大部分人恐怕是等着看热闹的吧 ， 呵呵 。
明显是带着后悔的心情 ， 不过接下来的交流 ， 却还是死硬着头皮跟其他网友吵架 。
也就是鸭子死了嘴还硬 ， 可以看看他的言论 。
就是反向操作 ， 理论基础就是真理永远掌握在少数人手里 。 呵呵 。 房价跌涨参杂了很多因素：政策 ， 经济 ， 人口 ， 货比 ， 甚至疫情 ， 这些因素也是变化的 。 所以 ， 谁也预测不准 ， 只能看大势 ， 说概率 。 那些说一定涨或跌 ， 而且限定时间 ， 限定幅度的 ， 基本上都会被打脸 ， 呵呵 。
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