房产证抵押贷款在众多抵押贷产品当中相对轻松 ， 覆盖群体广泛 ， 对资质条件要求相对灵活宽松 ， 客户群体日益庞大 。
但也有不少客户反映在操作中出现了合同无效的情况 ， 辛苦准备的材料被退回 ， 合同无法继续 。
这种情况出现的主要原因往往是房产证产权不够明晰 ， 当房屋归多人所有时 ， 借款人告知其他所有人的协议文件 ， 如果无法充分反映贷款意图 ， 内容不够清晰明了时 ， 银行等金融机构也会重新进行风险审查 ， 如果存在较大的问题 ， 就会判定合同无效 。
所以说 ， 即使房产证抵押贷款条件相对宽松 ， 但所需要的证明材料一定要准备充分 ， 无论是房产证本身 ， 还是借款人的职业证明、征信报告等 ， 都要提前预留出时间进行规划整理 ， 减少贷款过程中不必要的麻烦 。
事实上 ， 不少借款人在抵押多人所有的房产证时 ， 往往会忽略告知协议的严谨性 ， 这种涉及金额较大的抵押贷款一定要注意法律责任的划分 。 银行在审核房产证抵押贷款时 ， 会格外看重多人所有房产证协议的处理是否得当 ， 避免贷后出现权益纠纷 。
此前 ， 银行也披露出不少房产证抵押贷款合同无效的情况 ， 除了上述原因导致的以外 ， 还有一种情况比较常见 ， 但令人啼笑皆非 。
一些借款人担心用房产证抵押贷款之后 ， 生活中再有需要用房产证的地方会不方便 ， 就对房产证进行伪造 ， 把假的留给银行 。
这种情况在实际操作中最要不得 ， 一是没有半点作用 ， 专业人士对于房产证的真伪一眼便知 ， 根本不会蒙混过关 。 二是此举本身就属于违法行为 ， 轻则信用受损 ， 重则面对有期徒刑、拘役或管制等刑事处罚 ， 得不偿失 。
至于房产证抵押在银行会不会影响使用 ， 这一点不用担心 ， 在跟银行沟通清楚用途之后 ， 银行会出具专业的证明函或其他材料 ， 充分保证借款人使用的需求 。
【房产证|辛苦半天合同无效？房产证抵押贷款中，当心这些大乌龙】聚融小编想说 ， 信贷是一件严谨的事 ， 个人无论出于哪种需求 ， 准备贷款时不要吝于寻求专业人士的帮助 。 所谓术业有专攻 ， 清晰条理的规划与操作不但能避免乌龙的出现 ， 更能事半功倍 ， 实现效益的最大化 。
推荐阅读
- 房产证|2022江南区旧改大幕拉开！南建路8号旧改项目招标
- 署名|房产证上千万不要写夫妻两人的名字，以前不懂，现在知道还来得及！
- 房产证|房屋被拍卖，提起执行异议的正确姿势
- 房产证|交房补面积，福州楼盘对比，更接受哪一种？
- 新都|房产证抵押贷款优势突出，风险又如何评判？这份攻略，帮你解决后顾之忧
- 合同|公积金贷款办理房产证需要什么材料？
- 长沙|“不动产证”跟房产证有什么不同？还是70年产权吗？
- |新婚姻法：房产证上写谁房子就归谁？有证房子也不一定归你！
- 首付款|你以为房产证上写上你的名字，房子就是你的了？新婚姻法这样规定
- 身份证|拿到房产证后，忽略了这“3件事”，房子可能还“不”属于你