搬家公司|如何挑选新楼盘？5条经验告诉你，什么样的楼盘最值得买搬家公司

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今天干货满满，看完我这文章，我相信你肯定收获颇丰。本次谈一下如何买新楼盘和选择新楼盘。咱们用 5 点去初步筛选一个楼盘。
第一、开发商品牌重要程度，北方城市是 5 颗星（最高五颗星），南方城市是 4 颗星。说真的，之所以星级这么高，不是说品牌开发商品质就一定高多少。而是说目前官方对开发商的资金管控是越来越严格了，开发商倒闭的速度近几年会加速。所以现在买新楼盘能不能下房产证或者说烂不烂尾比品质本身高低都重要的。地产行业本身下不了证的项目比比皆是。原因要不开发商资金链断裂，要不盖楼过程中各种违规导致验收不过关。而且南北又稍微有点差异。北方城市办事更多的是靠关系，有时候违规操作，本来以为能通过关系搞定，但关系这个东西不稳定因素太多，一旦不好使就完蛋了。所以多年观察北方的项目，下不了证的概率，是要比南方高一些的。另外南方哪怕是小开发商，它的设计理念都远超北方某些地方大开发商，所以品牌的重要程度南北有点差异。
就全国百强的开发商楼盘，相对而言比本土小开发商会靠谱很多。虽然百强开发商楼盘不一定代表不出问题，但它至少有三点。第一，基本很难出大问题。第二，一旦出问题，业主们如果维权品牌开发商好歹为了名声，还有的谈能尽量的去弥补。而等待小开发商维权的业主就有可能是一帮社会人。就算业主们集体诉讼成功了，小开发商一个不开心，他是可以直接宣布破产的。注册的都是有限责任公司，能赔多少都是缘分。第三，就算烂尾，知名开发商的结局也远好于小开发商。比如2019年知名的开发商泰禾资金链断裂，楼盘的烂尾了，但融创、万科等大型开发商却早已抛来了橄榄枝，有意去接盘。所以大开发商因为囤积的土地资源丰富，还有它一定的品牌价值，更容易被资本重组收购。
另外每个城市都有当地口碑不错的本土民企开发商和本土国企开发商，这都可以考虑。像本土国企开发商的股东，一般是本地的财政局、国资委或者直接当地的政府在企查查、企信宝这种网站，都可以追查到股东的组成。这种本土国家队的项目一般品质不会特别高，但是也不会太差，属于那种中规中矩，不偷工减料的项目。因为本土国企管理者的战略是求稳，而偷工减料多为政府挣那么点利润，真不如稳稳当当的不发生质量维权事件，否则就会影响仕途。
第二个，物业重要等级是四颗星。一个楼盘交房 10 年以后会出现明显的分水岭，高品质的楼盘 10 年以后可以变化很小。而低品质楼盘 10 年以后老破气质就已经开始显露出来了。

其中楼盘本身的质量，其因素占35% ，住户素质能占 20% 左右，物业管理

搬家公司|如何挑选新楼盘？5条经验告诉你，什么样的楼盘最值得买

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