【顺德|曾是四川地产“龙头”，年营收超400亿元，现在几乎陷入绝境！】
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2021年是房地产行业的寒冬 ， 整个行业都遭到了巨大的打击 ， 其中恒大集团当属最大的雷 ， 被爆负债接近2万亿之后 ， 国内很多恒大项目都已经停建 ， 不仅恒大陷入了绝境 ， 业主们更是苦不堪言 。
恒大集团作为中国地产行业的龙头 ， 年销售额都在几千万级别 ， 像2020年的销售额就达到了7232亿元 ， 如此大一家超级巨头 ， 怎么也无法联想到暴雷的问题 。
所以即便是爆出负债近2万亿的消息之后 ， 很多人依然坚信恒大能够熬过来 ， 毕竟谁也不愿意相信 ， 父母东拼西凑来的首付款 ， 买到的楼盘居然会暴雷 。
其实开发商资不抵债这样的问题并不只出现在恒大身上 ， 像恒大这样的超级巨头都无法挺过寒冬 ， 更甭提那些中小房地产开发商了 ， 而造成这一问题的核心 ， 就是因为开发商高杠杆融资导致的 。
恒大只是房地产行业的一个缩影 ， 因为目前中国很多开发商也面临着诸多困境 ， 有的开发商甚至比恒大集团更艰难 ， 四川本土开发商企业蓝光发展便是如此 。
作为四川地产龙头 ， 蓝光发展也曾有过高光时刻 ， 2020年这家企业已经是第14次、连续13次上榜中国房地产综合实力百强 ， 排在第21名 ， 营收高达429.57亿元 。
但也正是因为前几年的盲目扩张 ， 让蓝光发展彻底陷入深渊 ， 到如今几乎陷入万劫不复之地 。
事情还要从2015年开始说起 ， 当时成立20多年的蓝光发展成功借壳上市 ， 看着手上大把的资金流入 ， 就有了向外扩张走向全国的想法 ， 于是开始了全国扩张的征途 ， 如此一来难免通过加杠杆扩大规模 。
但2015年以后 ， 整个房地产行业已经出现下行态势了 ， 高杠杆扩张的模式早已无法适应这个时代 ， 而且高杠杆带来了往往是高负债 ， 恒大便是这么玩熄火的 。
可眼看着持续向好的走势 ， 被利益冲昏头脑的蓝光发展显然顾不了那么多 ， 随着规模不断扩张 ， 蓝光发展已经进驻全国80余座城市 ， 并开发超过400个项目 。
这样一来 ， 公司的负债自然也是水涨船高 ， 在2018年的时候就背负了超过1200亿的负债 ， 此后两年负债规模又增加了900亿 ， 到2020年时 ， 蓝光发展的债务已经突破了2000亿 。
作为一家营收400多亿的企业 ， 负债却超过了2000亿 ， 其危险可想而知 。
随着2021年全球疫情肆虐 ， 再加上监管收紧和房地产下行等问题接连而至 ， 蓝光发展的问题也一下子被引爆了 。
来到2021年底 ， 蓝光发展的一则资产出售公告更是引起了广泛关注 ， 公告显示 ， 蓝光发展计划以1元的价格 ， 将所持重庆炀玖100%的股权转让给重庆悦宁山 。
需要注意的是 ， 重庆炀玖在交易前的账面资产还有14.84亿元 ， 却被蓝光发展以1元价格贱卖了 ， 这一操作自然引起了上交所的关注 。
针对上交所的询问 ， 蓝光发展解释此举是承债式收购 ， 是在保交付、降负债的背景下进行的 ， 能够为公司降低91.91亿元的负债 ， 帮助公司解决面临的诸多难题 。
尽管蓝光发展一直在通过变卖资产的方式还债 ， 但从公司财报来看 ， 截止2021年底 ， 蓝光发展仍有277.39亿元的到期未能偿还的债务本息 ， 由此看来 ， 以1元变卖旗下资产实属无奈 。
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