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购房置业|去售楼处买房，最好主动问清这5个问题，不然入手后容易吃亏

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购房置业|去售楼处买房，最好主动问清这5个问题，不然入手后容易吃亏

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购房置业|去售楼处买房，最好主动问清这5个问题，不然入手后容易吃亏

去售楼处看房选房 ， 对刚需来说还是非常方便的 ， 自己可以进行实地考察和咨询 ， 买房更放心 ， 然而售楼处不仅是买卖双方交易的场所 ， 它更是开发商的一种营销手段 ， 如果你是没啥购房经验的小白 ， 那么很容易被迷惑 ， 最后多半要追悔莫及 。 所以为了保障自身利益 ， 在售楼处一定要问清楚这5个问题再入手 。

第一 ， 开发商证件是否齐全？
买房并不轻松 ， 如果你不想自找麻烦 ， 吃亏赔钱 ， 最好选一个正规且资质齐全的开发商 ， 其中“五证两书”就是开发商合法建房、售房的基本前提 ， 因此 ， 在到售楼处看房选房钱 ， 不仅要询问开发商手续是否齐全 ， 还要亲自检验 ， 即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。 如果证件不全 ， 可能会出现房产证无法办理 ， 或者入手的房子是违规建筑等情况 ， 风险非常大 。

第二 ， 公摊占比是多少？
现在房价是按房子的建筑面积计算的 ， 而房子的建筑面积包括套内面积和公摊面积两部分 ， 其中套内面积是房子的实用面积 ， 公摊面积则是指公用空间 ， 比如楼道走廊、电梯间、楼梯间等 。 如果面积相同的两套房子 ， 公摊占比越大 ， 说明房子的实用面积越小 ， 这就意味着你的购房成本将无形中增加 ， 所以买房时最好问清楚房子的公摊大小 ， 选择公摊占比小的房子更划算 。
第三 ， 房子差价差在哪里？
【购房置业|去售楼处买房，最好主动问清这5个问题，不然入手后容易吃亏】同一楼盘 ， 房子的价格也有很大差异 ， 而不同户型、不同楼栋、不同楼层等都会影响房价 ， 同时还会影响居住的舒适度和便利性 ， 所以为了保障自己能够入手一套性价比较高的好房子 ， 主动询问售楼人员房子产生差价的原因非常关键 ， 这样一来 ， 就能更清晰的明确房子的优势和劣势 ， 更好的结合自己的经济实力选出合适的房源 。

第四 ， 小区车位情况如何？
现在有车的家庭越来越多 ， 如果小区车位数量不够 ， 那么生活将会非常糟心 ， 所以去售楼处看房选房时 ， 不要忽略小区的车位情况 ， 比如车位配比、停车位置、车位收费标准以及是否可售等都要询问清楚 ， 才能更好的保障自己和家人的出行质量 。
第五 ， 周边配套设施什么时候投入使用？
不得不说 ， 好的配套在一定程度上可以增加房子的附加价值 ， 同时这也是吸引购房者买房的重要因素之一 ， 但很多时候 ， 往往是房子建好了 ， 可配套却还在建设中 ， 比如你家的小区有重点名校入驻 ， 但是学校却迟迟没投入使用 ， 孩子一旦到了上学年纪 ， 相当于白白浪费了学区资源 。 而且入住后还要忍受很长一段时间的施工干扰 ， 而噪音、扬尘等 ， 会大大降低人们的居住生活质量 ， 非常糟心 。 所以在售楼处 ， 最好问清周边配套正式投入使用的时间 ， 尽可能避免不必要的麻烦 。

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