文章图片
【公摊面积|只坑国人的公摊面积，人民日报都发文批判，老百姓深恶痛绝】
文章图片
文章图片
公摊面积到底有多伤民 ， 可能只有买过房的人才深有感触 。 以为自己100平方米的大三房 ， 到手发现变成50平方米的单身公寓 ， 这不是在讲笑话 ， 现在房价又非常高 ， 那么多的公摊不是数字 ， 都是老百姓辛辛苦苦一点一点挣来的 ， 不是大风刮来的！公摊之苦 ， 这真是国内房地产行业的特色 ， 房价不但高 ， 公摊面积又那么多 ， 开发商真是挣钱像抢钱 。
在1952年之前 ， 全世界卖房子都是以整栋楼为单位卖的 ， 整块地皮也包含其中 ， 当然没有公摊面积之说 。 但是整栋楼太贵了 ， 根本就没有多少人买得起 。 某个香港地产商发明了一个新办法 ， 那就是把整栋楼房拆开销售 ， 每一层销售给一个人 ， 一栋5层卖给了5个人 ， 然后请律师在5个人购买时签下共有产权的协议 ， 这样就避免了产权问题 。 很快这个方法被很多开发商学了去 ， 香港地产商又在单层销售的基础上再度创新 ， 把一层楼拆细成数个小公寓进行出售 。 这样很多人就能买得起房子 。
但是很快问题出现了 ， 因为每栋楼都有公共使用面积 ， 而一栋楼的户型大小又不同 ， 很多买了大户型的人觉得吃亏了 ， 他们买了大房子使用的公共面积和小房子一样 ， 这样的分配产生的矛盾 。 于是一个香港开发商想了一个办法 ， 他们按照“公共契约”的模式 ， 把整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式 ， 按照一定的比例分配给了所有的住户 。 这样购房者买的就是建筑面积 ， 也不会再出现分配不均的问题 ， 这就是后来的“公摊面积” ， 后来内地的开发商也开始使用公摊面积 ， 一直沿用至今 ， 而香港却因公摊面积越来越不合理 ， 给人民造成了损失为由在2012年底开会禁止使用公摊面积卖房 。
很多人说 ， 如果取消公摊面积 ， 房价就会大涨？答案是否定 ， 比如重庆市 ， 由于公摊面积不透明 ， 不好测量 ， 容易造成购房者和开发商的矛盾 ， 重庆市决定在2002年废止公摊面积的使用 ， 那时重庆的房价也没有出现大的波动 。 还比如香港 ， 在2012年彻底废止公摊面积后 ， 香港的房价也没有像人们预想的那样大涨 ， 这说明越是取消公摊 ， 越能让开发商看到态度 ， 取消公摊对老百姓百利而无一害 ， 在利民政策出台的同时 ， 开发商怎敢大肆涨价 。
之前人民日报和新华社都“公摊面积”发出灵魂拷问 ， 公摊面积何时休 ， 多少才合理？人民日报发表了题为《买100平米房子只得70平米 ， 公摊面积让我们很受伤！》文中批判如今公摊面积缺乏标准、管理混乱 ， 不仅会让消费者在购房时需支付更多房款 ， 更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本 。 其实现实中 ， 公摊面积30%真的是正常现象 ， 甚至有些开发商的楼盘都是公摊面积占比40%、50% 。 这种公摊面积真是伤民 。
既然暂时取消不了公摊面积 ， 那现在公摊面积到底多少才算合理？对于咱们购房者来说 ， 现在也只能接受这种不合理的公摊面积 ， 那多少现在占比 ， 才算正常的公摊面积呢？现在公摊面积主要和楼层有关系 。 12层到33层住宅公摊面积在14%到24%之间 ， 但是现在33层住宅基本上都是27% ， 这个很不合理的 ， 7到11层公摊面积在10%到16之间 ， 7层以下的公摊面积在7%到12%之间 ， 但是现在一般都在12%以上 ， 最低的就是别墅在1%到8%之间 。 可以看出 ， 虽然正常水平的公摊面积就已经非常高了 ， 但是在实际中往往都是比这高很多的 ， 这就是为什么人民日报指出公摊面积缺乏标准、管理混乱的原因 。 因为现在公摊面积多少 ， 开发商自己说了算 。
推荐阅读
- 公摊面积|越来越多人，从高层搬回多层住宅，老业主：四大“硬伤”忍够了
- 设计师|老房变身大洋房，只需色彩和搭配，就能满足三代人的喜好
- 蚌埠|房子只能涨不能跌？蚌埠淮上万达项目被投诉断崖式降价
- 徐静蕾|“两头儿吃”的华苑高新区再出新盘！户均面积110平米！
- 购房置业|专家认为让年轻人买房很容易，只要把贷款批到40年
- 屋面积|农村盖房，“堂屋”多大面积最合适？资深设计师是这样建议的
- 青岛|总建筑面积7万多平方米！青岛将在这里新建一所国际康复医院
- 厨房|为什么年轻人都喜欢集成灶？只是因为好看吗？很多人都想错了
- 占地面积|年轻人回家建房怎样建？这样一套简约实用的现代别墅是首选
- 房产证|交房补面积，福州楼盘对比，更接受哪一种？