二手房|天津藏着几个“麻雀社区”？有点意思！天津市

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最近小编发现个好玩的事儿，给大伙儿分享。
有这样一个二手房小区，走路500米能到地铁站；
与南翠屏公园就隔着一条宾水西道，走路也就300米；
楼层高点儿能看见南翠屏公园和天津动物园；
周围吃的喝的玩的也不缺……
但是！二手房价格却是区域内最便宜的！
你会说，这可能是老破小。
不，这还是个2015年的社区。
那为什么这么便宜？

首先，这是哪个小区呢？
它叫超英家园。

位置就是图上所示，在南开区红旗南路与宾水西道交口。
有多便宜呢？看看周边二手房价格参考（信息来源：贝壳）。

离得最近的，比如水上温泉花园2.8万，观园公寓2.8万，梧桐公馆4.1万……
而超英家园的均价只有不到2.3万，便宜的非常明显了。

小编大致估算了一下，超英家园的价格大概是周边平均水平的八折。
为什么在同一区域，二手房价格差这么多？
先来了解一下这个小区。
超英家园是2000年以后的二手房，整个小区就一栋楼，共159户。
如果按照一户3口人计算，整个小区也就500人。
社区外“烟火气”很浓。
所属的水上片区有地铁、有商业、还有公园。
这种周边配套齐全，小区内只有一栋住宅的，就是典型的“麻雀社区” 。
麻雀虽小，五脏俱全嘛，就是这个意思。
但这种社区不成规模，缺乏社区感。
孤零零的一栋楼，不知道的人可能都不觉得是个独立小区。
小区绿化和管理会相对简单，可能没什么园林可言，更别提活动区了。
毕竟小区只有一栋住宅，社区自身配套也差点事儿。
比如你晚上想下楼遛个弯，就只能到小区外面，小区内部是没有公区的。
别看周边配套全，但小区内部不能满足合理生活需求。
【二手房|天津藏着几个“麻雀社区”？有点意思！】这种麻雀小区自然会影响二手房的销售和价格。
如果是你，选定某区域后，是不是也要选择社区规模适中，自身配套相对完善的小区呢？
所以，麻雀社区在同区域的二手房市场没啥优势，价格只能是周边的八折。

那天津的麻雀社区还有哪些呢？
比如河西区的江南邑小区。

这也是一个典型的麻雀社区。
同样地理位置优越，处在老梅江板块，周边有地铁、商业。
江南邑于2017年下半年开盘，由一栋写字楼，一栋住宅组成。
住宅部分高层30层到顶， 2个单元，共180户。
也是一栋住宅楼的配置。
首开时的价格在4万/平米左右，现在过去4年多，次新房价格为3万出头。
周围的芳水园二手参考价3.7万左右，巧了，又是八折。
再来看个麻雀社区——迎顺府

二手房|天津藏着几个“麻雀社区”？有点意思！

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