房产税|房产税在一线城市先试点，张学诞建议税率最低0.2%，人均40平免征房价|房地产市场

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随着房产税的呼声越来越高，今年已经有不少城市开始准备试行，不过具体的方案尚且没有统一，但是比较主流的看法已经总结了出来，那么未来房产税将会如何征收呢？
【房产税|房产税在一线城市先试点，张学诞建议税率最低0.2%，人均40平免征】
按照国内的初步规划，预计在今年将会率先在天津、上海等几个一线城市率先试行，等到试行期过去以后，再根据实施的状况进行更改和重新推广。今年1月20日，国内统计机构公开了2021年12月份全国的房价数据，一般而言上一年年底的房价很大程度上能够预示着下一年整体的房价发展趋势。在上一年的12月，国内房价总体下跌，即便是北京、上海这类高房价的一线城市，个别涨幅最高也不超过0.8% ，二线城市的房价平均下跌幅度约为0.3% ，三线城市下跌了0.5% 。

虽然总体来看涨幅和降幅都不算大，但是已经充分证明，房地产市场的热度已经得到了较大程度的遏制。

一方面是因为房地产市场在2021年受政策调控，房产市场的预期不再高涨，同时各大房地产开发商也受到了不同程度的冲击。另一方面就是房产税在2021年多次被提及，预示着炒房的行为将会迎来严管。两相作用下，国内房价整体开始下滑。

不过比起房价的涨跌，房产税究竟如何推行也成了不少人关注的新焦点，关于这个税种历来都是众说纷纭，在近日，国内财经科学研究中心的专家张学诞提出了一个比较中肯的看法。按照张学诞的设想，房产税的税率标准不宜过高，最好不要一刀切，避免让所有人承担同样高标准的税率。为此张学诞表示，房地产税税率的最高收取标准不应超过1.2% ，最低应该不低于0.2% 。

如果一套100平米的房子，评估价格每平方米是1万元，总价就是100万，按最高税率算，每年需要缴纳1.2万元，最低税率的话，每年需要缴纳2000元。

关于税率高低如何评估，张学诞也有一套说法，那就是根据房屋的区位、装修程度、楼层高低等因素来评选税率的标准。比如一套房子在市中心，本身就是黄金地段，加上周边基础设施完善，所占据的资源优越，自然要多缴税。而一套房子位置较偏僻，整体环境也一般，那么税率自然不用过高。

同时值得一提的是，张学诞也没有要求所有房主都交房产税，而是划定了一个免征面积，按照人均40平的面积来免征。一套房子120平，一家三口人均正好120平，那么这一套房子就不用交税。而如果一套房子150平，同样是一家三口人，需要征税的面积就是30平，按照当地的税率计算缴税即可。因此从这两个提议中不难看出，张学诞的目的就是为了让少房的人少缴税，即便是多房的人缴税标准也不会太高。

不过对于这项提议不少人还是感觉不太合理，在不少人看来，如果一个家庭拥有多套房产，那么家庭经济条件是非常好的，这样低的税率对他们而言简直无伤大雅，起不到什么作用。

房产税|房产税在一线城市先试点，张学诞建议税率最低0.2%，人均40平免征

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