购房置业|“最惨购房者”实锤！痛失1550万的房，还倒赔近500万？银行|房贷

近日，一则“因银行贷款审批延误” ，导致女子首付745万的房不仅没了，还要赔近500万”的事件，迅速蹿上微博热搜引发热议。
2020年5月，在上海居住的伍某计划花1550万元的总价，在黄浦区购买一套180.09平方米商业用房。没想到，在首付745万元之后，因为银行房贷延迟了2个月，无法按照合同规定时间付尾款的伍某，被卖方告上法庭。
【购房置业|“最惨购房者”实锤！痛失1550万的房，还倒赔近500万？】

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最终，法院判决伍某败诉，她不仅要退出房子，还要支付违约金、房屋整修费等总计497.32万元。这意味着，上海这位买房人支付的745万元定金有一大半打了水漂，近500万元赔偿金几乎等同于一套普通住房的价值，被不少网友称为“最惨购房者” 。
两次支付逾期
事实上伍某并非首次支付逾期，她先期通过中介支付了100万元定金和400万元购房款。后因卖方提前交房，伍某需要在2020年6月30日之前完成首付745万元，也就是房款的50% 。
然而，伍某因资金不足， 745万的首付交付了500万之后，未能按期补足余下的245万元。
双方只能再次签订补充条款，伍某因在7月13日缴清了逾期付款的利息，并完成了745万的首付，剩余745万元尾款，将在8月30日过户前全部付清。
眼看着买房这事儿就算是成了，但是没想到出了大岔子，银行的贷款没有在8月30日之前办下来……伍某的购房尾款，因为银行审批延误再次逾期。
这回不仅房子没了要赔近500万，而且由于房贷已经批了，伍女士还得处理剩下来的房贷，如果没放款呢，得申请取消，如果放款了呢，就得还贷了，但提前还贷还得向银行交巨额的违约金。
我觉得伍某真的实惨了，但是购买二手房潜在的风险是无法完全避免的，购房者无法确定银行是否能及时下款，更是没办法判断中介是否可靠，最终导致房财两失！
所以现在才越来越多人选择购买法拍房，在“低价捡漏”的前提下还能完全规避这种风险！
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