文章图片
房价的涨跌受到国家政策、人们的购房意愿、区域经济增长速度、房贷利率等多方面的影响 ， 因此 ， 即使是从事房地产行业多年的专家也很难精准预测未来房价走势 。 但这不代表房价变化前没有预兆 ， 当你的城市开始出现以下这5大变化中的某一点时 ， 我们就要保持警惕 ， 因为房价很可能要下跌了：
第一 ， 土地流拍量增多
房企盈利最直接的手段就是开发新房然后售卖 ， 开发的第一步就是拿地 ， 如果我们所在城市的土地流拍量增多 ， 说明房企在此处的开发热情不高 ， 连开发商这种在房地产行业闯荡多年的人不看好此时的楼市 ， 说明未来房价很可能下跌 。
第二 ， 房闹频发
房闹的主要群体 ， 就是那些刚买过房房价就下跌的业主 ， 如果一个地方的房闹频发 ， 此处的房价降幅必然较大 ， 否则大家的心里也不至于如此不平衡 。 不少购房者受此影响 ， 开始持币观望不敢买房 ， 唯恐此类闹剧在自己身上重演 ， 如果人们的买房热情持续下降 ， 市面上房子的库存量就会上涨 ， 届时房企的变现能力减弱、经营风险也随之增加 ， 一些对现金流需求比较大的开发商被迫只能以“价格战”的方式来吸引刚需购房 ， 但取得的结果往往事与愿违 ， 房价持续下跌也在所难免 。
第三 ， 人口
房地产长期看的是人口 ， 如果一个城市的人口持续外流 ， 说明该地的住房需求正逐渐减少 ， 根据价值规律来看 ， 需求的多少影响价格的高低 ， 届时房价下跌在所难免 ， 这对有购房计划的人来说特别不友好 。
这也提醒我们尽量去各类医疗、教育配套设施比较完善 ， 工作机会比较多的人口流入型城市买房 ， 此处房子的升值空间比较大 ， 房价不会轻易下跌 。
第四 ， 大量房地产从业者失业
不论是房地产直接关联的承包承建等行业 ， 还是衍生出来的中介、装潢等产业 ， 盈利与否的决定因素都是房子的成交量的多少 。 如果从业者们大量失业说明公司的效益不好 ， 只得裁员来降低营业成本、提高回报率；或者大部分职工开始不看好该行业 ， 选择积极撤离另谋出路 ， 换句话来说 ， 就是房子成交量下降、楼市进入了下行期 。
第五 ， 楼盘广告开始增多
【房价|房价下跌前的征兆，主要有5个，你的城市中了几点？】广告宣传的目的是拓展陌生顾客 ， 或对老顾客进行再销售 ， 若楼盘还似二十年前一样抢手的话 ， 即使不做任何宣传 ， 售楼处也门庭若市；开发商经常打广告 ， 只能说明自家小区的入住率尚未达标 ， 这给我们释放的信号就是楼市越来越不景气 ， 未来的房价自然不会高到哪里去 ， 当人们“买涨不买跌”的思想开始作祟时 ， 房价还可能继续下跌 。
推荐阅读
- 购房置业|当前买房的警示：杭州楼市的户型“普遍升级”，是一个不争的事实
- 银行|业主：房子已经断供，但已经提前把它外租了20年
- 昆明|既然房贷利息比贷款本金还要多，那么提前还清房贷真的划算吗？
- 房价|房地产“名嘴”，北师大董藩，房价高不是泡沫，是皮球，你踢不碎
- 泸州|当下楼市的主要矛盾：房价，在无形中已经成了最大的阶级！
- 住房公积金|如何取悦购房者？房价应该上涨还是应该下降？
- 四川|四川蒙娜丽莎董事长何晓勇：「勇」勇往直前，勇于创新，勇争第一
- 广州市|广州市海珠区最热闹的商业中心，人气长盛不衰，现在房价一飞冲天
- 房贷|提前还房贷必知
- 上海市|今明两年不买房，5年后房价走向将如何？内行人一语道破