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眼看春节越来越近 ， 买房时机也跟着来了 ， 3个信号已经出现 ， 个个都是好消息：
第一 ， 购房补贴集中发布
1月份 ， 多地密集发布楼市购房补贴政策 ， 赣州赣县补贴20~50万 ， 保定对博士、硕士和本科分别补贴15万、6万和2万元 ， 珠海市成为黑马 ， 推出最高补贴600万的福利 。
第二 ， 房贷利率下降
1月份房贷利率下降的消息刷爆全网 ， 为什么网友议论这么高呢？因为这是继2020年4月后 ， 支撑了近20个月不变的房贷利率终于松动了 ， 虽然整体只下降了5个基点 ， 但是对于楼市来说 ， 影响已经开始 ， 北京、上海、深圳、广州、苏州等多地个人住房按揭贷款利率已经相应进行了调整 ， 同时 ， 也有银行下调了上浮基点 ， 首套房按揭贷款利率最低降至4.9% 。
第三 ， 公积金贷款要求放宽
目前有北海、、南宁、四川自贡等多地开始放宽公积金贷款要求 ， 北海市要求最低首付款比例由60%下调至40% ， 降低了20% ， 有的城市从提高申请额度出发 ， 南宁市规定 ， 首套房公积金贷款的最高额度由原先的60万元提升至70万元 ， 第二套房公积金贷款的最高额度从50万元提高至60万元 。 四川自贡不再以住房套数限制公积金贷款了 。 属于无公积金贷款记录也没有尚未还清的商业贷款的 ， 申请公积金可以按照首套房标准 ， 目前自贡首套房首付比例下调至20% ， 刚需买房压力将降低很多 。
福利集中出现 ， 说明无论是市场还是政府方面 ， 对楼市松动的信号已经非常明显 ， 就是在刺激购房 ， 对于刚需来说 ， 4个利好是可预见的：
第一 ， 优质房源入市
楼市越是着急销售 ， 推出的优质房源就越多 ， 对于刚需来说购房选择范围将更大 ， 购房者可能以较低价格捡漏一些好房子 。
第二 ， 购房压力减少
房贷利率降低 ， 首付比例降低 ， 公积金贷款额度提高 ， 对于购房者来说 ， 意味着购房前期和还贷期要轻松多了 ， 因为最初的出资比例低 ， 一部分原先资金紧张不能买房的人 ， 现在可以重新登上购房族的列车 ， 公积金贷款额度提高 ， 就能减少商业贷款的部分 ， 公积金贷款利息低 ， 月供压力就能跟着减轻 。
第三 ， 避免做高价房接盘客
楼市回温的好处在于 ， 对于真正的刚需购房者 ， 房价降温趋势将被控制 ， 房价止跌后 ， 也不用担心刚买房 ， 房价继续走低 ， 自己白白多花钱的损失 。
第四 ， 谈判话语权提高
楼市既然急需大家购房 ， 一些面积福利 ， 物业服务福利 ， 地下室或者车位使用福利等等可以适当地争取 ， 购房谈判话语权上 ， 购房者的主导权更高 。
但即便春节前买房是好时机 ， 也不代表冲动入市就是明智的 ， 2个注意买房时一定要牢记：
第一 ， 警惕超低价
即使楼市优惠多 ， 但是也不代表房价会低到超过市场价太多 ， 如果说房子特别便宜的 ， 就要注意是不是存在权属 ， 质量上的隐患 ， 永远记住房企是不会亏本销售的 。
第二 ， 警惕销售画大饼
【法拍房|春节购房时机到了！3个信号已经出现，刚需买房享受4个好处】年底各家企业的人员流动非常多 ， 尤其是销售岗位 ， 年底一般都会有离职潮出现 ， 所以他们为了在年底最后的时间多赚一笔 ， 销售过程中画大饼的情况很常见 ， 因为即使以后你想找和你对接的销售人员 ， 人海茫茫也很难找到 ， 只能吃哑巴亏 ， 或者和开发商打官司 ， 在耗费更多时间和诉讼成本 ， 所以 ， 买房时无论对方如何夸未来的了规划 ， 购房者都要保持理智 ， 必须要求对方将这些承诺白纸黑字的写在合同条款内 。
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