文章图片
文章图片
【购房置业|河南一男子全款买房后生重病，欲退房治病遭拖延：这理由不正当！】刚花上百万购买了房产 ， 谁知却患上大病需要治疗 ， 可此时家庭已经盐干米尽 ， 退房治病成为唯一选择 ， 近日 ， 河南许昌男子邹峰就遇上了这样的问题 ， 但买房容易退房难 ， 这件事究竟该怎样解决呢？
适配图
邹峰在建安区一家公司工作 ， 一直没有属于自己的房子 ， 经过多年积蓄 ， 最终在建安一个小区全款购买了一套商品房 ， 这套房子总价1041129元 ， 对于邹峰这样的工薪阶层来说可算是一次昂贵的消费 。
和很多人一样 ， 房子价值再大 ， 拥有房产的那种兴奋感还是十分强烈的 ， 可是天有不测风云 ， 在买房后不久 ， 邹峰突然觉得身体不适 ， 到医院检查后发现患上了“急性骨髓细胞白血病” 。
我是京子光 ， 以案说法普及法律知识 ， 欢迎阅读 。
其实说到这个病 ， 看官们都基本有点了解 ， 这种病发现后就要及时治疗 ， 不然死亡率是极高的 。 确诊后 ， 短短的住院一个月时间 ， 各类检查、治疗费不仅花光了全家人所有的积蓄 ， 还向亲戚朋友借了很多钱 。
生活和病痛的双重压力让邹峰喘不过气来 ， 最终和家人商议后 ， 认为现在唯一值钱的就是刚买入的这套房产 ， 但现在转手的话 ， 一来交易时间太长 ， 二来还不一定能卖到好价 ， 对于他们这个家庭来说 ， 一分钱都十分重要 。
再三思索之下 ， 邹峰及其家人向房产公司提出解除购房合同退房退款的要求 。 说实在的 ， 这种操作在现实中还真不多见 ， 由于房产公司没有明确及时进行回应 ， 拿出处理意见 ， 邹峰陷入两难困境 。
适配图
大家都知道 ， 房屋是大宗商品 ， 在房地产交易中的各类法律问题十分突出 ， 其中退房是很多买房人心头的梦魇 ， 一般来说买房容易退房难 ， 就像近期出现的“天价违约金”事件 ， 到现在都还没有个结果 。
不过在法治实践中 ， 有十种情况是可以退房的 ， 包括延迟交房、开发商缺少有效证件与批文 ， 导致合同无效、开发商没经购房人同意变更设计、拿不到产权证、无法得到贷款、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%、房屋质量不合格、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的、房屋质量导致严重影响使用、开发商把房子抵押 。
但从上述情况来看 ， 是因为开发商的原因 ， 才能正当理由进行退房 。 可邹峰的情况确实因为生了重病而要求退房 ， 他这种情况法律可能支持吗？由于房产公司久拖不决没有定论 ， 最终邹峰一纸诉状将房产公司告上法庭 ， 要求解除购房合同退房退款 。
按照法律规定 ， 因不可抗力致使不能实现合同目的 。 不可抗力致使合同目的不能实现 ， 该合同失去意义 ， 应归于消灭 。 疾病是否属于不可抗力呢？在法律规定中并没有对生重大疾病作为不可抗力的因素来考量 ， 民法上的不可抗力也不包括疾病在内 。
但民法典规定了情势变更原则 ， 如果合同成立后 ， 合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化 ， 继续履行合同对于当事人一方明显不公平的 ， 受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的 ， 当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况 ， 根据公平原则变更或者解除合同 。
推荐阅读
- 购房置业|二套房认定标准不熟悉或吃大亏！以为是首套，贷款时却算二套？
- 购房置业|每月按时缴纳2500元公积金，在国内属于什么水平？内行人说出实情
- 购房置业|楼市出现“拼多多”效应？售楼处演员众多，套路太深
- 购房置业|上海户口还分类？公共户、家庭户、集体户有什么不同？
- 购房置业|和房东签合同，记得避开这些“坑”
- 宁波|54个小区限售解禁！2022年宁波次新房将会让购房者挑花眼！
- 购房置业|25万买房放骨灰盒，整栋楼无人居住，活人都不怕为啥害怕死人？
- 住房公积金|如何取悦购房者？房价应该上涨还是应该下降？
- 购房置业|80平米三居室，把小户型放大到极致，满足业主的囤货需求
- 兰州|是谁？让兰州购房者犹豫不决