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提问：房哥您好 ， 我是杭州本地人 ， 一直关注你 。
我是杭州房哥 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前已为7000人提供买房最佳解决方案 。
关注杭州房哥 ， 成为最会买房的人 。
我在阿里巴巴上班 ， 距离近 ， 这里没有地铁 ， 有投资价值吗？
回答：闲林是被低估的房价洼地 。
作为杭州最早规划的大型住宅区域 ， 闲林有很多楼盘 ， 居住人口达到几十万 。
在天目山路北侧 ， 有翡翠城、金都雅苑、爵士风情、乐山红叶等楼盘；在天目山南侧 ， 有盛世嘉园、闲林山水、闲湖城、桃源里、庭院深深等楼盘；这些楼盘生活惬意 ， 有了地铁的加持 ， 势必更受欢迎 。
在闲林 ， 每天早晚高峰都有大量的乘客去杭州主城区或者未来科技城工作 ， 交通需求强烈 ， 特别是地铁 。
提问：房哥你好 ， 我是外地户口 ， 在杭州无房 ， 打算先在临安买房 ， 贷款7成 。
如果将来我社保满2年 ， 具备杭州市区购房资格 ， 可以六成首付 ， 再在杭州市区贷款买房 ， 临安的房子占套数吗？会影响市区买房吗？
届时的银行贷款审批会有问题吗？谢谢！
回答：不占套数 ， 不影响市区买房 。
不影响银行贷款 。
提问：房哥你好 ， 30岁以下、单身、无房 ， 想在杭州买二手房 。
预算在250万以内 ， 区域不限 ， 哪个小区的性价比最高呢？
回答：总价预算250万 ， 推荐的二手房楼盘：华元欢乐城、康城国际、东海闲湖城、万科未来城、新明半岛、卓悦华庭、竹海水韵、广厦天都城 。
提问：房哥 ， 我是正宗老杭州人 ， 打算在杭州下沙买房 ， 投资用途 ， 有投资价值吗？
回答：杭州民间有句俗话 ， 这些年买房投资 ， 有三个万年坑不能碰 ， 分别是：下沙、闲林、九堡 。
下沙 ， 这个地方的规划是半工业区半大学 ， 注定限制了其房价上涨的潜力 。
从2018年到2020年 ， 下沙的房价出现两极分化 ， 有的地方涨 ， 有的地方跌 。
由于下沙已经开发多年 ， 不少小区的环境老旧 ， 可售地皮很少 ， 没有地价的利好刺激 ， 城市环境没有大规划 ， 因此房价上涨缺少动力 。
提问：房哥 ， 总价300万 ， 想在杭州买房 。
看中了几个板块 ， 分别是：九堡、乔司、勾庄、金沙湖 ， 哪个板块的二手房性价比更高一些？可以推荐几个小区吗？
回答：根据这4个板块所对应的二手房投资价值 ， 先后排序：勾庄→金沙湖→九堡、乔司 。
你所表达的这4个板块 ， 勾庄的性价比是最高水平 ， 金沙湖的性价比是中等水平 ， 九堡、乔司无性价比的概念 。
在勾庄买二手房 ， 推荐的小区：万科·名城博园、赞成美树 ， 这两个小区是性价比最高的小区 ， 可以选择 。
提问：房哥 ， 你好 ， 我们这边金华乡下的农村房在确权 ， 听说下半年会有证做下来 ， 这种证下来后可不可以投入市场 ， 不知有无这方面政策？
回答：确权的目的是明晰产权 ， 防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷 。 土地确权后不能进行买卖 。
提问：房哥 ， 听一个朋友说杭州现在楼市很火 ， 我没有杭州主城区的购房资格 ， 临安可以买吗？
临安的投资价值怎么样？
回答：临安的投资价值很好 ， 值得买房 。
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