文章图片
楼层的高低会影响人们的居住体验以及房子的升值空间 ， 如果我们没有特殊的楼层要求 ， 买房时可以首选这2层 ， 购买前要优先考虑这3个因素 ， 一起来看看：
首先我们来看首选的是哪2层：
第一 ， 次顶层
次顶层是顶层的下一层 ， 俗称“凤凰层” ， 既没有顶层日晒时间过长、夏季炎热无比 ， 常年接受风蚀、外部看起来不美观 ， 雨天容易漏水等缺点；还具备一般高层通风良好、采光极好、视野开阔等优势 。 高层住宅的次顶层价格优势十分突出 ， 适合预算不足又想住好房的家庭入手；小高层的次顶层虽然比较贵 ， 但是对电梯的依赖性不算高 ， 万一电梯故障或小区停电 ， 自己的出行不至于受到影响 ， 也正好处在消防云梯能到达的高度内 ， 发生火灾时 ， 住户得到救援的可能性很大 ， 适合那些注重生活品质或投资的家庭购买 。
第二 ， 位于整栋楼1/3-2/3处的楼层
低层尤其是一二层的采光效果极差、容易招惹蚊虫、住户的隐私性和财产安全不易得到保障；高层尤其是18层以上对电梯的依赖性太强 ， 一些情况下会对住户造成困扰、空气比较稀薄 ， 这对患有心脑血管或呼吸道疾病的人非常不友好、水压也不够充足 ， 遇到用水高峰期 ， 高层的水流会忽小忽大甚至没有水 。
而位于楼盘1/3-2/3处的中间层可以完美地避开这些缺点 ， 能给住户一种踏实的感觉 ， 缺点是综合的居住体验感太好 ， 人人都抢着选房 ， 相应的房价也比较高 ， 不过该楼层的升值空间大 ， 也算是物有所值 。
其次来看买房时的3大考虑因素：
第一 ， 人口数量
房子的面积并不是越大越好 ， 也并非越小越划算 ， 房屋面积要根据家庭成员的数量来确定 ， 一般人均住房面积为40平方米 ， 如果我们有生二胎或三胎的计划 ， 或未来有新的家庭成员入住我们可以买户型稍微大一些的房子 ， 这样也能免去换房的麻烦 。 面积在120平左右、有三个卧室的房子 ， 是最实用也是市场上最受欢迎的房子 。
第二 ， 家庭成员的年龄分布
每个年龄阶段的人 ， 有着不同的身体状况和居住要求 ， 比如腿脚不便、上了年纪的老年人就适合住、楼层较低或配有电梯的房子；而上学的未成年人就适合住在隔音较好、有独立学习区域的房子里 。 当这些要求发生冲突时 ， 我们尽量选升值空间更高的房子 。
第三 ， 家庭经济情况
【住房公积金|不管楼高还是楼低，购房时都认准这2个楼层，附买房的考虑因素】俗话说经济基础决定上层建筑 ， 买房前我们一定要综合考虑自身的经济状况、评估自我的还款能力 ， 以免发生贷款没有正常审批导致违约、到期无法按时还款让自己征信受损等情况 。
推荐阅读
- 住房公积金|“高考红利最足”的城市，开闸抢人啦！
- 保障性租赁住房|安徽明确6市重点发展保障性租赁住房：小户型为主 比例不低于80%
- 碧桂园|牵头改善住房生态 建行目标7元
- 金科|2021年长沙住房公积金个贷率为 80.89% 明确2022年个贷倍数为15
- 巴州|巴州住房公积金管理中心领导春节前到老年公寓看望慰问老人
- 房贷|又有3笔收费明令取消了，事关住房贷款，有人一次能省1.4万？
- 万科|住房公积金：自己交1250元，公司交1250元，在国内属于什么水平？
- GDP|“第四代住房”垂直森林住宅不为常人所知的22个尴尬真相
- 住房公积金|冲击碾压出租租赁方式？什么情况下冲击式压路机租赁合适？
- 住房公积金|可以以孩子的名义买房吗？