根据央行给出得数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，大多数城镇家庭都有了自己的房子，而且有些家庭拥有多套房。这就导致了现在人们不再仅仅满足于房子的居住需求，而是对于住宅的居住质量要求越来越高。
因为现在人们的收入水平都有了很大的提高，对于个人的居住体验，也有着诸多要求，就是要让自己过的更舒适一些。毕竟现在的房价也不便宜，很多家庭购房压力较大，甚至买一套房需要掏空“六个钱包”，背负三十年的房贷，同时透支了自己的消费能力。这样的话，就导致房子在人们心目中的地位比较高，占据着非常重要的位置。
而且根据央行给出的数据显示，住房是家庭实物资产的重要构成，居民家庭住房拥有率相对均衡。我国城镇居民家庭的实物资产中，74.2%为住房资产，户均住房资产187.8万元，居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1%。从这当中我们就可以看出，房子在人们的财富当中，占据着非常重要的比重。如果选择的房子居住体验不好的话，不仅自己居住起来不舒适，而且还可能会贬值。而房子贬值，就相当于自己的家庭财富贬值，对于购房者来说，肯定是不愿意选择居住体验不好的房子的。
但对于住宅来说，影响居住体验的因素有很多。比如说住宅面积、楼层、户型、周边设施、地段等等，这些都会影响到住户的居住体验。就比如说地段，如果选择的地段不是很好，小区位置比较偏僻，周边交通设施也不是很发达。这就导致住户想要出行比较麻烦，每天上班也要浪费很多时间在出勤方面。或者是住宅面积，如果选择的房屋面积较小，居住起来也会比较拥挤，而且自己家庭当中有很多物品也无处存放。
再者就是户型，对于户型来说，也是影响居住体验的一个重要因素。如果选择的户型不好的话，居住体验就会很差，这点是毋庸置疑的。那么什么样的户型才是好户型呢？笔者也是专门请教了一位售楼小姐，她表示，如果你的房子符合这三个特点，那就要恭喜你买到了好房子。
动静分离的户型
所谓的动静分离就是将室内活动空间和休息空间区分开来，以免相互打扰。对于活动区域来说，一般都是客厅的位置，应该靠近入户门设置；而对于休息区域来说，一般都是卧室应当尽量布置在户型内侧，相对比较安静。
而对于动静分离的户型来说，优点也非常明显。将一个完整的家居室里的活动区域与休息区域完全隔离开来，这样能够避免干扰、独立存在。这样的话，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息的人。这样的话，不仅能够保证整体的安静环境，有利于舒适的睡眠，而且还能使日常活动规划更加有条理，也可以很好地保证静区的私密性。
南北通透的户型
购房者在买房得时候，比较注重室内的采光通风效果。因为如果采光通风效果不好的话，就会导致室内比较阴暗潮湿，而且空气质量不好，还容易产生异味。这样就会导致自己的居住体验不会很好，使得住户生活质量下降。而对于南北通透来说，就是房子一侧的窗户或阳台与另一侧的窗户或阳台直对，中间没有任何阻隔，当两边的窗户都打开的时候，气流能够快速通过，这样的话，室内的通风效果就会比较好。对于这样的户型来说，不仅易通风，而且采光好，室内明亮通透。
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