文/老常谈房
最近我的一个朋友陷入了纠结，原因就是：当下要不要买房。为此，我的这位朋友特意请我吃了一顿饭，然后向我请教。先来说一下我这位朋友的情况，某二线城市小超市老板，前些年因为创业，耽误了买房子，导致自己后悔不已。如今生意好转，手里的钱也稍微宽松了些，于是打算买房。
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既然有了钱，为什么买房还要纠结？第一，钱不是很多，只够付首付。第二，这些钱都是朋友自己辛辛苦苦创业换来的，都是血汗钱，赔不起！第三，当下正处楼市的“金九银十”，各地优惠力度都比较大，并且，现在网上都说“房子降价了”，担心过了这个村，没了这个店，以后房价再涨上来怎么办。第四，担心现在买房，过几年，房价跌的更厉害，自己岂不成了“接盘侠”。
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相信，大多数当下想要购房的人，都会存在以上这4个问题，看到朋友如此纠结，我就用理智的分析帮他拿定了主意，如果最近你也打算买房子，可以参考一下。
首先，从国家调控楼市的态度来看，5年内房价“大涨”的几率非常小，房价会在合理范围之内“小范围浮动”，原因很简单，我国现在处于经济转型期，再加上国际环境“风云突变”，作为国民经济中影响较大的房地产行业，只能采用“稳”的策略，只有“稳”，才符合当下的经济发展。因此，对于绝大多数城市而言，今年就算不买房，未来差别也不会太大，更不会出现5年后就“买不起”的情况，当然，即便是现在买，未来5-10年，大概率下也不会“赔”，因为“稳”不仅不会使房价“大涨”也包含“大跌”。
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此外，过去4年，国家推出了很多政策，目的都是为了遏制房地产的“虚假繁荣”，控制居民杠杆率过快增长，从各大城市放出的近几年的房价走势来看，波动都不大，其中很多有价值的城市，这几年基本处于横盘期，像北京，上海等，当然，三四线城市是一个“特例”，因为棚改和炒房的存在，导致近5年左右，三四线城市迎来一波“疯涨”，当然，现在基本也已经处于“停滞”，而接下来，部分无产业，无资源的三四线城市大概率情况下，房价会“下跌”，而，对于楼市总体而言，未来5-10年，在国家“房住不炒”的大背景下，“稳楼市”是第一，在此环境下，房价大概率会继续处于“横盘期”，小范围波动可以，大波动概率很低。
另一方面，“三道红线”压顶，开发商的“好日子”一去不复返了，我们都知道“三道红线”的制定，目的就是为了降低房地产泡沫带来的金融风险，降低企业高负债。既然要降低负债，融资这条路肯定会有阻碍，那只能从销售端去解决这个问题，这就是为什么某头部房企会全国打折促销的原因，并且很长一段时间，“打折促销”都会存在于楼市。
具体多长，那要看企业的负债率什么时候能降下来，对于80%的房企来说，短期内很难，即便是降下来，相关部门也不会再让其升上去。所以，不用担心“打折促销”会没了，短期内不会的。
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最后，我们的房屋市场总量已经到了一个“天花板”，仅空置房这一数据就已经达到1亿套，可容纳3亿人居住。根据市场规则，供大于求，价格也很难再“大涨”了。
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