边户|买房遵循“7字”真言：买边、买中、不买三，基本不会选到差房子

买房该怎么选房呢？这应该是除了“该不该买房”之外，人们另外一个非常纠结的问题。在过去，人们对于这个两个问题都不纠结，因为有钱买房就对了，不管买的是什么样的房子，只要买的是房子，就能通过房价的不断上涨而让房子不断升值。但是现在就是风向已经转变，目前房价已经非常高了，高到大部分人都已经买不起的地步，并且在国家不断的房地产行业调控政策下，房价上涨的势头已经慢慢被遏制了下来，在2020年不少城市房价更是出现了不小的回调。

其实目前楼市面临的不仅是房价过高的问题，更严重的是住房资源过剩问题。根据数据显示，我们国家城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米，并且96.86%的城镇家庭都有了房子，户均超过1.5套。因此可以看出，我们国家的住房资源已经过剩，随着不断地新建商品房流入楼市，未来住房资源过剩将成常态。房子作为人们居住的位置，也属于一种商品，在过去房价的上涨的原因主要还是住房资源紧缺问题，就是过去几年房价的上涨，也是因为投资客大量囤积房产，导致了市面流动的住房资源依然紧缺。但是现在不同了，在国家对房地产行业不断地调控和“房住不炒”大环境下，未来投资客不但不会再继续投资房产，反而会开始抛售房产。就比如现在新房市场就已经出现了高库存现象，二手房市场也已经出现了严重的供给大于需求的情况。
那么，在楼市的这种情况下，未来房价走势会在调控政策下慢慢回归问题，而住房资源过剩问题也会慢慢被暴露出来。随着人们以后买房都是为了居住的情况下，以后可能就有一些品质差的房子会出现无人问津的情况，不会再像过去那样只要是房子就能升值、有人要。对于现在的刚需，虽然房价还在高位，但是还是需要购买房子。
【边户|买房遵循“7字”真言：买边、买中、不买三，基本不会选到差房子】

那么，现在人们买房时，到底该怎么选择房子呢？在这里笔者概括了买房“7字真言”：买边、买中、不买三，基本不会选到差的房子，如果在买房时按照这“7字真言”买房，基本上不会选错房子。
首先是买边，就是购买边户
现在开发商新建的商品房一般都是高层住宅，特别是在市区中，新建商品房基本上都是33层的高层住宅。这种高层住宅一般都是两梯四户，两套在中间的房子是中户，两套在旁边的房子是边户。中户由于正对着电梯和消防通道，所以面积会相对于小一些，户型无法做到南北通透。并且还有着电梯运行和人员走动产生的噪音，因此中户的房间会受到噪音干扰和隐私问题。当然，除了这些之外，低楼层的中户房间的采光和通风效果差一些。
而边户就不同了，边户的户型一般都比较大，在电梯和消防通道旁边，不仅不会受到噪音干扰和隐私问题，没有电梯和消防通道的遮挡，户型还可以设计成真正的南北通透。另外，边户的房间不管是通风效果还是采光效果都比中户好很多。但是也有人会说，不管是东户还是西户都存在很大缺点，比如西户西晒，东户渗水，其实随着建筑工艺和建筑材料的升级，现在这些问题已经得到了大体的解决。特别西晒问题，随着隔热保温材料的运用以及空调的普及，现在新建的商品房西户西晒问题基本上已经被解决了。

边户|买房遵循“7字”真言：买边、买中、不买三，基本不会选到差房子

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