9月份以来，楼市行情急转直下，在所谓的“金九银十”的楼市旺季也成为了泡影。为此，很多开发商都提前推出了十一假期的促销活动来吸引购房者，但是在不少房企的负面消息影响下，现在的购房者都谨慎了起来，现在的购房者不仅关心房价的走势，同时也开始关心房企的经营情况了。今年以来，由于整个房地产行业的资金都开始紧张，不少房企都出现了资金链断裂的情况，其中更是有不少房企因此破产。根据统计数据显示，截至9月15日，全国已经有288家开发商破产，其中仅8月份就有45家房企破产倒闭。
【 二手房|不要再误判未来一两年楼市，准备买房的人，可以先看看这3条建议】可以说，今年以来，全国不少城市的房价都出现了一定幅度的下跌，特别是对于部分城市的个别楼盘，房价更是出现了大幅下跌的情况。但是就是在这种楼市环境下，依然有一些城市的房价继续保持坚挺，不仅没有下跌，反而还出现了一定涨幅。可以看出，即使目前楼市环境差，房价该上涨还是会上涨，这对于普通购房者来说，这样的房价走势真的让他们无法判断未来房价的走势。对于刚需购房者来说，房价是持续下跌还是转而上涨他们都担心，如果买了房子，就担心房价持续下跌，如果没买房子，就担心房价转而上涨，让他们错过买房的机会。对于大部分人们来说，不要再误判未来一两年楼市，高层态度其实已经非常明确了。
在8月底的会议上，住建部部长王蒙徽专门详细阐述了国家以后对房地产发展的基本定调和一系列观点，其中还专门提到了以后对保障房建设的政策。也就是说，以后的房地产行业发展商品房占比会减少，保障性住房占比将慢慢增加。针对这次住建部的会议，主要传达了高层对未来楼市发展的两个大方向：
1、坚持“房住不炒”的基本定位，保持房价走势稳定。在这次会议上，住建部部长王蒙徽明确表示：要继续坚持房住不炒的基本定位，各大城市要继续推进差异化的调控机制，落实房产调控的长效措施，实现房产调节的“三稳”目标实现。可以看出，在“房住不炒”的基础定位下，未来很长一段时间楼市调控政策都不会放松，并且在楼市调控政策下，要稳地价、稳房价和稳预期。也就是说，在未来几年，房价总体将保持稳定，对于房价上涨过快的城市，将予以问责。同时，这次会议上，更是再次强调了不允许再把房产作为短期刺激经济的手段，这意味着房价基本上已经失去了政策的支持。
就目前的楼市调控政策来看，房企们的日子已经很难过了，在“三条红线”和“限贷令”的影响下，房企们不仅面临着巨大的降低负债率的压力，同时融资和回笼资金都受到了影响。很多专业人士表示，目前国家对楼市的金融调控政策彻底卡住了房地产行业的“七寸”，在失去了资金的支撑下，根本不用担心房价再出现大涨的情况。
2、未来将大力发展保障性住宅，解决低收入人群的住房问题。目前我们国家的房价还位居高位，而目前楼市调控政策又要维持稳定，所以这么高的房价，低收入人群是买不起房子的。其实，就算房价能够降低一半，对于低收入人群来说，同样买不起房子。而目前，我们国家大部分家庭都已经有了房子，想彻底解决住房问题，还是要从保障性住房方面着手。通过建立起公租房、廉租房、安居房、共有产权房等多种形式的住房保障类型，就可以解决低收入人群的住房问题。只有解决了最基础的住房问题，人们才有精力去努力工作和拼搏，人们的生活幸福感也将大大提高。
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