城市维护建设税|父母把房子赠与子女还要交税这5种税及时缴纳，缺一不可
把房屋送给子女是一件很常见的事情。在我们的“随便问”平台收到了很多小伙伴的相关咨询~
“把房子送给儿子要交哪些税？”
“我父亲把房子送给我了，我要交个人所得税吗？”
...
有相同疑惑的朋友们跟着本篇具体了解一下吧！
一
房屋赠与
首先我们要了解所发生的业务——房屋赠与。
房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。
房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。
二
父母要交哪些税？
房屋赠与人涉及增值税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加、印花税等。你可能会疑惑怎么交这么多税呀？隔壁老王把房子送给他儿子就只交了印花税呀！那是因为虽然涉及到这么多税种，但是有免征、不征的情况
增值税：
涉及家庭财产分割的个人，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹不动产的免征增值税。
政策依据：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)
个人所得税：
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，双方免征个人所得税。
政策依据：《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)
土地增值税：
以赠与方式无偿转让房地产的行为不征收土地增值税。
政策依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕第6号)
城市维护建设税和教育费附加（地方教育费附加）：
房屋赠与业务涉及的征免情况与增值税一致。
政策依据：《中华人民共和国城市维护建设税法》
《征收教育费附加的暂行规定》（2011年修订）
印花税：
房屋赠与应按“产权转移书据”缴纳印花税，税率为万分之五。
政策依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)
优惠政策：增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
政策依据：《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)
总结：父母把房子赠与子女，父母需要交印花税。
三
子女要交哪些税？
到这儿我们已经清楚了父母要交印花税。那子女又是什么情况呢？
个人所得税：
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，双方免征个人所得税。
政策依据：《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)
印花税：
房屋赠与应按“产权转移书据”缴纳印花税，税率为万分之五。
政策依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)
优惠政策：增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
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