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01、前言为什么房价不断上涨 ， 很多人的工资却涨不过房价？
小龙虾认为 ， 每年参加工作的年轻人不断增加 ， 工资上涨主要用于创造更多的工作岗位 ， 而不是给已有的岗位加薪 。
举个例子 ， 大家就明白了 。
2003年大学毕业生是180万人 ， 社会需要新增180万个工作岗位 ， 假设人均工资是每年3万 ， 新增的总工资就是540亿 。
现在每年新毕业的大学生超过900万人 ， 社会需要新增900万个工作岗位 ， 假设人均工资是每年6万 ， 新增的总工资就是5400亿 。
从这个例子我们发现 ， 由于参加工作的年轻人不断增加 ， 人们的工资只涨了一倍 ， 总工资却涨了10倍 ， 工资的增长大部分用来创造新的工作岗位了 。
假如不发展房地产 ， 其他行业容量有限 ， 产能已经不缺乏 ， 新增不了这么多岗位 ， 刚毕业的大学生找工作会比现在更加困难 。
另一方面 ， 国内的住房自有率全世界较高水平 ， 据说高达96% ， 可以说是“家家有住房 ， 人人有房住” 。
在农村家家有宅基地 ， 可以自己建房子；在一二三四线城市里 ， 有大量的小产权房和农民房 ， 房租也不贵 。
在这种情况下 ， 人们可以住祖屋 ， 可以租小产权房和农民房 ， 为什么要贷款买商品房？
由于住房自有率高 ， 房地产几乎不存在真正的刚需 。
每当房地产失去增值预期的时候 ， 人们就会纷纷持币观望；每当房价不再上涨时 ， 人们根本不着急买房；每当房价下跌时 ， 人们就更加不可能买房了 。
房地产的刚需太少了 ， 这也是人们对房地产追涨杀跌的根本原因 。
02、房价和居民收入差距太大现在房地产已经是畸形了 ， 房价和居民收入差距太大 。
想要维持住这个畸形的房地产不出大问题 ， 那就只有让全国新房房价肯定是一年比一年更高；二手房也不能所有都下跌 ， 必须要有几个二手房房价上涨的 ， 不然大家都抛售二手房 ， 房地产泡沫就破裂了 。
造成这个原因 ， 不是因为老美大放水 ， 而是国内的房价不能跌 。
一个简单的道理 ， 每年的地价都在上涨 ， 尤其是在一些限价的城市 ， 开发商拿地的时候几乎已经是把资金链崩到了极限 。
如果 ， 新房房价不能保持每年一定的增幅 ， 那么开发商总体上就会亏损 。
当亏损的开发商多了 ， 整体经济就会受到影响 ， 在这种情况下 ， 新房房价不管怎么样 ， 都是要保的 ， 哪怕到时候各种提高二手房的购买难度 ， 把所有刚需全部逼的去买新房也是有可能的 。
既然高层这么打压炒房客 ， 那么房价会不会崩 ， 小龙虾觉得不会 ， 高层现在是希望房地产稳住 ， 房价不涨不跌 。
其实现在楼市之中 ， 最会导致房价发生崩盘的人还不是调控政策 ， 而是那群炒房客 。
大家应该都知道 ， 炒房客想要在楼市中获利 ， 房价每年的涨幅至少在20%以上 ， 否则他们投资房产就没有意义 。
那么试想一下 ， 现在我们国内GDP是往下降的 ， 大家的收入也是横盘甚至减少的 ， 人口出生等大环境都是不太行的 ， 而炒房客他们为了自己获利 ， 还是要把房价继续以每年20%的速度往上涨 ， 而大环境根本无法支撑这种涨幅 。
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