房地产市场的暖风，越吹越猛。
短短5天时间，发改、住建部、央行三大部门连续喊话。
我们来捋一下。
1月16日，发改部门通知提出了10大工作举措，其中第八条明确指出：促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
注意，这是春节期间促进消费的通知。
印象中，过去这么多年，还没有类似通知，在这个时间节点，以如此高规格的通知提及，向购房者发出”春节买房“的号召。
1月18日，在2021年金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜说：保持房地产信贷平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求，以“并购贷”的方式，指导金融机构以市场化方式支持风险化解和行业出清。
除此之外，副行长刘国强的一番话，更是远远超出人们的预期：“把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方。不能拖，拖久了，市场关切落空了，落空了就不关切了，不关切就‘哀莫大于心死’”。
这段话的直白程度，已经到了无需解读的地步，能感觉到语气中带有的急切，对经济下滑的担忧。
接下来，开发贷、个人商贷、并购贷的宽松几乎没有悬念。
1月20日，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部明确表示：坚决处置“项目逾期交付风险”，还首次强调了 “增信心、防风险、稳增长”。
别看没说什么特别直白的话，但深究起来，住建部这个表态，也是超预期的。
国盛宏观熊园的解读很到位：会议新增了“充分释放居民住房需求潜力”，这预示着，地产调控有望迎来实质性松动。
后续各地很可能会跟随调整，包括放松限购限售、降低首付比例、调整认房认贷标准、提升公积金贷款额度、放松预售资金监管，预计1季度就会迎来地产景气的短期拐点。
三大部门的表态，释放了什么信号？
蓝白认为，各方表态虽然各有侧重，各有不同，但方向只有一个：稳住房地产。
发改部门，是引导春节买房、返乡置业，属于大方向上的“开绿灯”，刺激居民买房的意愿。
央行的喊话，是货币政策“再开闸”的重要铺垫，去年两次降准，1次降息，1月份又来一次降息，1季度大概率会继续降准，更预示着房企开发贷、并购贷、个人房贷审批速度会继续加快。
更重要的是，银行一季度的房贷额度，是全年最充足的。
去年央行规定了每家银行开发贷和房贷的比例，被坊间称为“限贷令”，上半年的时候，各大银行没考虑那么多额度限制，大量放贷冲任务，导致下半年房贷额度急剧收缩。
正所谓“一年之计在于春”，在开门红的冲业绩压力下，银行放贷速度大概率会加快，副行长说“不能拖”，也是这个意思。
住建部的表态更特殊，因为住建部是主管部门，主导着各个城市房地产调控政策的具体方向。
举个例子，去年住建部提出：房价过快上涨，就要问责，先约谈了北京、上海、深圳、广州、杭州、无锡、成都、西安、南昌、合肥、南通、东莞12个城市，后又约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州，纳入房地产市场监测重点城市名单。
约谈的效果简直立竿见影，各地纷纷收紧调控政策，这也是下半年楼市走弱的关键因素。
而坚决处置“项目逾期交付风险”的表态，是为了力保交房。
过去一年时间，TOP房企爆雷速度之快，让业内人士和专门几乎惊掉下巴，TOP20中的房地产民企，都遇到了前所未有的流动性压力，债券违约、大面积楼盘停工、工程款材料款拒付，甚至连农民工的工资都快没着落了。
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