焦点研究院·房地产市场每日动态
监测时间：2022年01月17日
研究员：张子豪
宏观政策：
1、全国：发改委提十项举措做好近期消费工作 包括促进住房消费健康发展
1月14日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》：提出促进住房消费健康发展在内的十项租金消费工作举措。《通知》亦提到，要加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
2、全国：房地产调控政策的稳步推进 2021年开发投资同比增长4.4%
1月17日，国家统计局局长表示，房地产市场供给在逐步优化。随着房地产调控政策的稳步推进，房地产开发企业发展更加稳健，房地产行业正在向着集约、高效、长期、健康、稳定的方向发展和转变。2021年，全国商品房销售面积及销售金额分别为17.94亿平方米和18.19万亿元，同比分别增长1.9%和4.8%。房地产开发投资14.76万亿元，同比增长4.4%。从数据上看，2022年房地产投资有望平稳健康发展，房地产市场需求正在稳步释放。
3、全国：2021年12月70个大中城市商品住宅销售价格同比涨幅回落
1月15日，国家统计局公布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。据测算，12月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1%。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%，涨幅比上月分别回落0.4%和0.5%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%，涨幅比上月均回落0.5%。
融资动态：
1、荣盛控股：拟发行不超过10亿元中期票据
1月17日，据上清所披露，荣盛控股拟发行2022年度第二期中期票据：该票据发行金额不超过10亿元，发行期限3年，募集资金计划用于偿还到期债券“21荣盛SCP005”。
2、中海地产：完成发行12亿元中期票据 票面利率3.25%
1月17日，据上清所披露，中海地产完成发行12亿元中期票据，票面利率3.25%，发行期限5年。据募集说明书显示，中海企业发展集团有限公司2022年度第一期中期票据拟募集资金30亿元，所募集资金中14.95亿元拟用于归还合并范围内项目贷款，15.05亿元用于项目建设。
3、祥生控股：拟以4.87亿元出售杭州滨拓企业管理51%股权
1月17日，祥生控股发布公告：公司间接全资附属公司杭州滨旺同意出售杭州滨拓企业管理的51%股权，代价为现金人民币4.87亿元。祥生控股表示，由于杭州滨拓企业管理的项目尚未动工，且可能需更长时间产生现金流量，故出售事项为集团提供了变现其投资的机遇，从而可改善集团的流动资金状况。预期出售事项所得款项将用作集团的一般营运资金。
4、中梁控股：进一步购回3169.3万美元2022年1月票据
1月17日，中梁控股发布公告：集团已汇出所有必需的资金至其境外银行账户，用于2022年1月票据到期时（即2022年1月31日）偿还余下的本金金额及应计利息。该票据为到期本金总额2.5亿美元的7.5%优先票据，截至本公告日期，2022年1月票据的未偿还本金额为1.81亿美元。
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