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在广州市东北方向 ， 大约40公里的位置 ， 在广汕公路的一侧 ， 有座比较出名的水库叫金坑水库 。
旁边有一个楼盘 ， 曾经是20多年前的广州市明星楼盘 ， 当时属于广东省增城市 ， 现在划为广州市黄埔区 ， 楼盘的名字叫澳洲山庄 。 很洋气的名字！
1995年开工建设 ， 自1997年首次开盘到现在 ， 已经过去25周年 。 25年 ， 整整的一代人 ， 当年的业主三四十岁的 ， 现在都已过了退休年龄 ， 当年五六十岁准备养老的 ， 如今都已经80多岁 ， 有一些已经离开了 。
讲起来多少有点沉重 ， 但这也是中国房地产的小小侧写 ， 是我们不能回避的事实 。 项目给我们带来哪些启示呢？地产瓣膜带大家一起去看一看 。
一、地理位置绝佳
单看距离的话 ， 离广州市中心有40多公里 ， 大约一小时车程 ， 距离不近 ， 但是位置很好 ， 有山有水 ， 景色优美 。
当时开盘的时候售价就到三四千元 ， 对于当时广州市平均1000元左右的工资来讲 ， 也是相当高的价格 ， 甚至比广州市中心的房价还高 。
二、说是宝地 ， 都不为过
看卫图上这大片的绿 ， 确实让人向往 ， 楼盘位于金坑林场 ， 这样自然条件的房子应该不多 ， 这估计也是后来李嘉诚下属的长江实业选择的原因之一 。
三、“金坑”二字惹人遐想
地块毗邻金坑水库和金坑森林公园 ， 地方叫金坑村 。 怎么说呢？名字带金 ， 有山有水 ， 是个好彩头 。
不过 ， 这个“坑”字 ， 多多少少 ， 令人遐想 。 确实坑是个好词 ， 低洼地才能汇水 ， 水就是财气 。 地产人口中的“价值洼地” ， 莫过于此 。
但是 ， 莎士比亚说过 ， 一千个人眼中有一千个哈姆雷特 。 不同的人估计对“坑”也会有不同的理解 。
四、当年的海报是这样的
规划的相应配套一应俱全 。 项目烂尾 ， 但周边配套、市政二十多年来变化巨大 。 2019年底地铁21号线 ， 修通金坑站 ， 地铁口距离项目仅200米 。 价值斐然 。
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