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大家认为 ， 全款买房和贷款买房 ， 哪一个更划算一些？要是算利息的话 ， 肯定还是全款买房合适 。 如果是一套100万的房子 ， 商贷首付最低比例是30% ， 也就是30万元 ， 那么剩余的70万元就需要贷款 。
按照4.65%的利率 ， 等额本息贷款30年 ， 那么总支付的利息就高达59.94万元 ， 接近60万元 。 这相当于借了70万最终要还款130万元 ， 对于人们而言 ， 肯定是不划算的 。 但是 ， 人人都知道全款买房划算 ， 可是贷款买房的人却越来越多 。
越来越多的人贷款买房
网络上曾经有一组数据 ， 称我国有4亿房奴 ， 换句话来说 ， 就是接近30%的国人都是贷款买房的 。 而且 ， 我国15岁—59岁的人口才仅仅只有8.9亿人左右 ， 这部分人群才是有背负贷款的能力 。
如果贷款买房的人真的有4亿的话 ， 那真是说明了 ， 绝大多数购房者都是贷款买房的 。 当然 ， 4亿这个数据并没有来源 ， 所以说可能有夸张的成分 。 不过 ， 从官方公布的个人住房贷款数据来看 ， 倒是呈现“越来越多”的趋势 。
央行发布的最新数据显示 ， 截至2021年11月末 ， 我国拥有38.1万亿元的住房贷款余额 ， 比10月末的数据足足增加了4013亿元 。 同时 ， 这个增幅还在扩大 ， 比起10月的增幅 ， 11月还多增加了532亿元 。
再回顾2020年的数据 ， 到2020年末时 ， 个人住房贷款余额为34.44万亿元 ， 这时已经比2019年增加了14.6%了 。 放在一起看 ， 就说明2021年的前11个月 ， 个人住房贷款又增加了3.66万亿元 。
按照这个增速 ， 2021年全年 ， 个人住房贷款余额可能比2020年末时增加4万亿元 。 这也意味着 ， 选择贷款买房的人是越来越多了 。 可是 ， 明明全款买房才是最划算的 ， 为什么还有这么多人选择贷款买房呢？
房价太高
这个答案相信每个人都是“心中有数” ， 谁都知道全款买房划算 ， 不用付高昂的利息 ， 但是无奈的是 ， 绝大多数人都没有全款买房的能力 ， 说白了就是没那么多钱 。 当然 ， 倒也不是因为绝大多数人的收入不够高 ， 而是因为收入“赶不上”高房价 。
我国的房价曾经有过“买房就涨”的一段时期 ， 导致我国房价在近些年来一路升高 。 虽然早从多年前开始 ， 国家就在干预 ， 尤其是2021年 ， 更是出台房地产调控政策高达600余次 ， 但房价只是达到了“稳定” ， 而不是下降 。
目前来看 ， 我国的房价仍旧处于高位 ， 从整体来看 ， 2021年全国商品房平均价格已经突破1万元/平米了 。 如果分地区来看 ， 有些城市的房价更是高得“离谱” 。
根据安居客的数据 ， 2021年全国平均房价最高的城市是北京 ， 已经达到了58740元/平米；其次 ， 深圳、厦门两地的房价也都在50000元/平米以上；最后 ， 包括三亚、广州、珠海等11座城市的房价均已经超过了20000元/平米 。
要知道 ， 在这11座城市中 ， 有些城市甚至连二线城市的标准都没达到 ， 但房价却非常高 ， 一套100平米的房子要花200多万元 ， 这个价格谁能买得起呢？但是房子在国人心中 ， 却是成家立业的基础 ， 因此贷款买房自然成为了主流 。
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