这一轮楼市调控开始之后的这几年，市场上的房价涨幅出现了明显的收窄，到了2021年的时候平均房价涨幅就只有2.8%！虽然房价还在上涨，但这个涨幅还没银行存款利率高，所以基本上可以说买房再也不可能获得财富上的增值。也就是因为这种行情，所以最近这两年抛售房产的人变得越来越多，而市场上待售房源的增加又会让房价有继续下跌的可能。特别是在目前来说供应过剩的大背景下，未来房价涨幅有可能会继续收窄，甚至是直接出现下跌。当然楼市之所以会出现这种行情，最主要还是因为国家严格的调控政策，那么未来的调控政策会出现放松吗？
相关统计数据显示，2021年全国累计调控次数高达651次，而且政策还扩大到了二手房市场，法拍房等领域。在笔者看来，也就是因为去年楼市调控政策如此密集，所以去年房价涨幅才只有2.8%。而现在的问题就是，在去年调控651次，房价涨幅只有2.8%之后，今年楼市调控政策会如何呢？是会继续收紧还是会出现放松呢？
为什么现在会有人产生楼市调控放松的担忧呢？因为近期楼市出现了不少城市给出了购房补贴政策，比如说广州，长春等城市。而且还有部分城市给出契税补贴政策，这些政策跟严格调控的楼市氛围完全相反，所以不少人都在担心去年严格的调控之后，市场调控政策会走下坡路，出现松动。不过好在住建部及时站了出来，表示楼市调控不会放松。
前几天的时候，住建部部长王蒙徽在会议上表示，2022年要重点加强房地产市场调控！这其实就已经透露出信号，那就是2021年全国还会继续保持严格的楼市调控，所以大家根本就没必要担心楼市调控会放松。在笔者看来，虽然2022年的楼市调控政策不会放松，但跟以往的调控比起来肯定会出现一些不同。因为现在的楼市整体趋于稳定，市场上的房价已经不存在大幅度上涨的可能，反而部分城市的房价有大幅度下跌的可能，而这就是楼市调控需要防范的地方。虽然房价上涨会给购房者带来压力，但其实如果房价跌幅过大，也会给购房者带来巨大的损失，至少已购房者的财富会缩水！
【 王蒙徽|去年调控651次，今年会放松吗？住建部已表明态度】而且越是到了现在，就越需要出台政策对市场行情进行限制，因为在楼市出现稳定走势之后，接下来市场上的房价很有可能会出现分化。在房价走势不一样的背景下，肯定需要根据不同城市的房价走势出台不一样的政策，因此接下来楼市调控的任务依旧严格。但不管楼市调控再怎么变化，有一点是可以确定的，那就是政策绝对会利好刚需。比如说现在市场上出现的购房补贴政策，其实就帮刚需购房者节省了大量的成本，不少本来观望的购房者，在这些利好政策的影响下已经出手买房了。不过笔者还是要提醒大家，现在的楼市并不适合投资者，抱着投资赚钱心态的人就算有再多利好政策也不能买房。
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