文章图片
文章图片
一山更比一山高 ， 一年更比一年好 。 这一句话形容过去一年的楼市也算恰当 。
尽管大家对当前的楼市普遍的感觉是冷冬 ， 对于是否买房仍处于观望之中 ， 但是 ， 并不影响楼市在过去一年创出新的高度 。 从个人住房贷款余额、土地出让收入及新建商品房销售面积三大指标来看 ， 均创出了新高 。 这一点 ， 还是让买房人有一点点意外 。
根据央行公布的数据显示 ， 2021年末 ， 人民币房地产贷款余额52.17万亿元 ， 同比增长7.9% 。 与房地产有关的两项贷款同样出现了同比增长 ， 只不过增幅略小 ， 属于五年来的新低 。
1、央行公布数据显示 ， 2021年末 ， 房地产开发贷款余额12.01万亿元 ， 同比增长0.9% ， 增速比上年末低5.2个百分点 。
2、央行公布数据显示 ， 2021年末 ， 个人住房贷款余额38.32万亿元 ， 同比增长11.3% ， 增速比上年末低3.3个百分点 。
从上图2014年至2020年个人住房贷款余额来看 ， 总量按年递增 ， 但增速却创新五年新低 。
1月28日 ， 财政部公开2021年财政收支情况 。 其中地方收入中 ， 国有土地使用权出让收入（即土地出让收入）87051亿元 ， 同比增长3.5% 。 这一指标从总量看 ， 同样创出了新高 ， 但从增速来看 ， 也属于新低 。 低于2019年（11.4%）、2018年（25%）和2017年（40.7%） 。
【楼市|财政部、央行等公布楼市数据，指标新高与楼市冷清背后有两个原因】不过 ， 和历年的土地出让收入涨幅相比 ， 3.5%的增幅呈明显放缓态势 。
我们用土地出让收入/地方财政收入来衡量地方财政对土地出让收入的依赖程度 ， 去年土地出让收入大约相当于地方一般公共预算本级收入（约11.11万亿元）的78% ， 这也显示出地方财政收入对土地出让收入较为依赖 。 依赖度较低的如黑龙江、山西、辽宁、上海、甘肃、青海等地区的土地出让收入/财政收入低于40% 。 依赖度较高的如河南、河北、广西、江苏、山东的土地出让收入/财政收入超过80% 。
2021年 ， 商品房销售面积179433万平方米 ， 比上年增长1.9% 。 从销售面积总量来看 ， 同北属于创出新高 。 其中 ， 住宅销售面积比上年增长1.1% 。
细看住房贷款余额、土地出让收入及新建商品房销售面积三大指标 ， 从总量看 ， 均创出了新高 ， 但从增幅上看 ， 正在向零增长逼近 。
因此 ， 有人就迷惑起来 ， 为什么三大部门公布的楼市数据创新高 ， 而自己到售楼处看到的却是冷清的销售场景 。
1、数据具有滞后性 ， 不管是央行、统计局还是财政部 ， 都是对过去一看情况的统计 ， 并不表示当前的销售现状 。
2、2021年的楼市调控中 ， 包含一城一策 ， 大约有651次 ， 楼市调控收紧导致整体市场退烧 。 从价格的下调速度看 ， 下半年持续6个月同比成交量下调 ， 也刷新了最近多年的历史记录 。
当楼市降温之后 ， 各项升温措施也陆续出现 。 央行于1月20日下调了房贷利率 ， 自2021年12月起 ， 有桂林、青岛、自贡、南宁、北海、马鞍山等约30城对住房公积金政策进行了调整 。 更有自贡等城市把首付比例从40%下降到20% 。
推荐阅读
- 洛阳|洛阳楼市连续两年供大于求，洛阳房价下跌是个必然了
- 租赁|嘉兴二手房挂牌价再度上涨，嘉兴楼市春天来了吗？
- 租金|重要信号！楼市，收益率降了
- 房价|保楼市还是保实体经济？央媒发声，国家给出答案，房价走势已明朗
- 楼市|11月首周楼市供应持续走低！首付20万起入住城南核心
- 同安|官方曝光，华润喜力啤酒生产基地或落地同安洋厝埔村、西塘社区
- 燕郊|楼市新计策出现，房价降到一半却鲜有人购买，刚需者开心了
- 房价|过完春节，楼市将迎来“贬值潮”？内行预测：未来房价将超出想象
- 抵押贷款|山东16市房价：青岛22245 元/平方米、济南第二、烟台低于日照
- 预告|4楼、14楼、18楼不能买？这三个楼层才是尽可能避开