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中国居民爱买房是全球出了名的 ， 资料显示 ， 96%的家庭拥有一套住房 ， 41.5%的家庭拥有二套及以上住房 ， 10.5%的家庭拥有三套及以上住房 。 而这在西方国家的住房自有率只达到了51% ， 还有49%的家庭是租房居住 。 与此同时 ， 资料还显示 ， 房产占家庭总资产的77% ， 另有23%才是金融资产 。 这也说明了国内居民把多半资产都押在了房产上面了 。
我国居民喜欢买房也并不是天生就有的 ， 主要有以下几个原因：第一 ， 买房关乎到结婚、落户、子女教育、养老等方面的附加的东西 。 如果不买房 ， 现在年轻人就结不了婚 ， 哪怕是要一起还房贷也是可以的 。 如果不买房 ， 就很难在当地落户 ， 现在还没有完全到租售同权的程度 。 如果不买房 ， 子女就无法受到最好的教育 ， 现在很多家长为了子女上名校 ， 就不得不高价去买下学区房 。
第二 ， 买房主要有赚钱效应 ， 全国平均房价从1998年的2000元/平米 ， 涨到2021年2月份的1.1万元/平米 ， 房价至少涨了5.5倍 。 而如果你买了北上深等一线城市房子 ， 20多年前只有3000元/平米 ， 现在达到了6-7万/平米 ， 足足涨了20倍以上 。 当年买上几套房子的人都实现财务自由 。 正是买房有了赚钱效应 ， 国内居民才会拼命买房 。
而面对究竟应该是买二手房 ， 还是买新房这个问题 ， 很多居民都是举棋不定 。 有资深的房产中介表示 ， 现在有钱人喜欢买二手房 ， 而没钱人喜欢买新房 。 主要原因是 ， 很多经济不算宽裕的家庭却喜欢选择购买新房 。 在他们看来 ， 自己辛苦了好多年才攒够了首付款 ， 还要背负20-30年的债务 ， 随便怎么样也要买上一套新房子吧！买一套别人已经住过好几年的房子 ， 肯定是吃亏了 。
但是 ， 购买新建商品房还是存在一些弊端的：一方面 ， 很多新建商品房是要买期房的 ， 期房就很容易遇到交房时房子质量难以有保障 ， 购房者难以维权的情况 ， 以及延期交房 ， 还有就是一旦遇到开发商资金链断裂 ， 或破产倒闭 ， 就很容易遇到新建商品房烂尾的情况 。
另一方面 ， 就算好不容易拿到了新房子 ， 不是毛坯房就是精装修房 ， 如果是毛坯房 ， 业主还要自己掏一大笔钱去装修 ， 装修好了房子里面还有甲醛气体 ， 一时难以挥发 。 而如果是开发商的精装修房 ， 除了开发商很可能会偷工减料装修 ， 还有就是房子里面也存在着甲醛气体无法挥发的问题 。
事实上 ， 购买二手房也并不是要买老旧二手房 ， 而是要购买房龄在5年以内的次新房 。 这样的房子还是比较新的 ， 购房者可以去先查看一下 ， 是否满意 ， 如果合适就可以购买 ， 不用再买期房 。
此外 ， 次新房的价格相对便宜 ， 地理位置 ， 以及配套设置也要比新建商品房要好 ， 这样的房子未来升值空间较大 。 更关键的是 ， 次新房本来装修没有很长时间 ， 购买者可以拎包入住 ， 也不用再花十几万的资金去搞装修了 。
【二手房|为什么有钱人更喜欢买二手房，没钱人喜欢买新房，中介说出原因】
有钱人喜欢购买二手房 ， 主要还是5年房龄以内的次新房 ， 并不是老旧的房子 。 这主要是次新房所处的地段比较好 ， 配套设施较为成熟 ， 未来有一定的升值空间 。 此外 ， 次新房房子住起来也比较舒适 ， 与新房差距并不算太大 ， 而且购买时还可以仔细验收 ， 觉得满意就可以购买 ， 就不用再买期房了 。 当然 ， 如果买了次新房也就不用去搞装修 ， 省时省力得多 。 选择购买次新房来居住 ， 应该算是比较明智的选择 。
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