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【客厅|预制板楼房将“全拆重建”？旧改政策实施后，今年将迎来哪些变化】

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预制板楼房将“全拆重建”？旧改政策实施后，今年将迎来哪些变化？
言归正传
自从旧改政策出台以后，楼市便掀起一股老旧小区改造的热潮。尤其是从2022年开始，预制板楼房将面临全拆重建，所以这类业主要提前做好准备。

什么是预制板房？
随着近年来城市化进程的不断加快，越来越多的农村人开始选择进入城市生活。许多人由于城里收入高、居住舒适便安了家。许多年轻人在事业有成后，往往还会将父母接到城市里生活。不仅如此，因为城里具有更为优质的教育资源，许多人为了孩子一般也会选择安家定居。
虽然房价不高，但放在当时的年代，也几乎很少有人能够负担得起，所以开发商为吸引更多进城务工人员买房，于是推出了一种预制板楼房。这类房子造价不高，使用寿命只有30-50年，由于建设成本较低，这类房子其实并不牢固，一旦超出使用年限很有可能就会成为危房，不过由于降低相对较低，一直以来都深受外地打工者的喜爱。

随着时间的不断推移，预制板房已经引起有关部门的关注。
根据统计数据显示，截止目前依然有许多上世纪70年代建成的预制板房在使用，对此有关部门深表担忧。这类预制板房经过旧改后，从表面看虽然没有任何问题，但“金玉其表、败絮其中” ，不仅水电线路经常出现问题，如果一旦有突发情况发生，大概率将会面临坍塌的风险。
之前这类房屋一般通过拆迁的方式进行整改，但随着旧改政策的出台，拆迁的规模与范围不断缩小。但问题就是出在这，旧改根本不足以解除预制板房所面临的问题，所以才有了住建部与新颁布的新规定——预制板房将全拆重建。
但许多普通老旧小区的业主却对此表示不理解，为什么预制板楼房可以全拆重建，自己的老旧小区就只能旧改呢？

其实是旧改还是拆迁，有关部门早已出台相关规定，如果房屋能够满足生活居住要求，一般情况并不需要拆迁，只需要通过修缮外墙、水电线路以及加装电梯等旧改措施就可以，且大部分费用都无需业主承担，可能在加装电梯时会需要业主承担一部分费用。
不过话又说回来，旧改与拆迁本就不属于一码事，旧改政策的出台不不意味着拆迁就此结束，对于3类房子，未来还会有继续被拆迁的可能，而其中就包含了预制板房。所以未来还会有哪3类房子将面临拆迁呢？
首先就是像预制板房这类的危房；第二类是位于城市规划范围内的房子，例如修建地铁、修建公园等不得不拆迁的小区；第三类是具有拆迁价值的房子，例如一线核心城市中老旧小区，这类小区往往会成为开发商青睐的对象。
虽然拆迁还会继续，但像以往通过拆迁发家致富的例子已经变得越来越少，拆迁越来越理性化与规范化。现在拆迁有关部门会先对之前的房子进行评估，然后按照评估值进行实物分配，像过去通过发放拆迁款的货币化安置方式，也已经变得越来越少。

更何况如今的房价水平已经达到大多数人都承担不起的地步，与其要拆迁款，倒不如直接通过实物安置更省心省事。

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