众所周知，今年在调控政策不断收紧的形势下，多地楼市迎来了降温。例如，北京10月二手房整体成交量跌破万套，创今年以来月度新低；深圳10月二手房成交量为1605套，环比下跌9.1%，创下近10年来的新低；上海9月二手房成交量为1.2万套，环比下降33%，成交水平几乎降至近几年的底部水平……
毋庸置疑，对于大城市的刚需购房者来说，当下可以说是一个进入楼市的好节点。不过，在买房的过程中，仍有许多需要考虑的事，比如，应该买多大面积的房子最合适？未来想要置换的时候究竟多大面积的房子好转手？等等。
要知道，房子并不是越大就越好，毕竟房子除了居住以外，还要考虑到未来置换的时候是否好转手，如果转不出去，那房价再高也没用。所以接下来，我们一起来看看究竟多大面积的房子好转手？多大的难卖出？
01 吃香的房屋面积一般来说，在一二线城市里，75㎡左右的两居室和85-100㎡左右的三居室是比较吃香的。据58同城、安居客发布的《2021青年置业报告》显示，常住一线城市和新一线城市的18-44岁新青年中，有56.9%的青年青睐于“90-120平方米三居室”，70-90平方米两居室是青年们退而求其次的选择。而在58同城、安居客发布的另一份《2021年单身青年居行报告》中显示，居住在一线和新一线城市且已购房的单身青年中，有44.8%的人选择了购买二居室，33.1%的人购买了三居室。
由此可见，面积适中的两居室和三居室在一线和新一线城市的青年人里仍是主流。因为一线和新一线城市的房价一般都较高，如果房子的面积太大，则总价也会高出许多，这对于大部分人来说，经济压力都会比较大，所以小两居室和小三居室也就成为了他们买房的首选。这也意味着小两居室和小三居室的房子会比较好转手。
而在三四线城市中，100-120㎡左右的三居室和120-150㎡左右的四居室则比较好出手。三居室可以说能够满足一个家庭2-5口人的多种情况，对于小家庭来说，多一个房间，就多了一个灵活的空间，而对于三代同堂、一家五口的情况，3个房间也能基本满足生活需要。所以三居室适应性强，容错率高。另外，随着三胎政策的放开，生活在三四线城市且生活压力较小的人，对四居室的需求也会逐渐增加。所以面积稍微大一点的三居室和四居室在三四线城市比较吃香，住着更舒适。
【 总价|究竟多大面积的房子好出手？多大的难卖出？最新数据告诉你】
02 较难出手的房屋面积众所周知，房子的交易是以单价计算的，所以房屋面积越大的话，房子的总价也就会越高。但是面对高企的房价，大多数人都是辛辛苦苦一辈子攒钱才能勉强买一套小房子。所以在大多数情况下，同样是两居室/三居室的房子，面积越大的就会越难转手。
一般来说，超过100㎡的两居室，由于房子布局设计会不太合理，空间利用率较低，虽然居住较宽敞，但是房子总价也高出不少，这样的房子就会比较不好卖。而且未来如果二孩/三孩成为了家庭的标配，那么这类房子也会慢慢被市场淘汰。
再者是超过200㎡的大平层，这种房子一般都属于豪宅级别了，不仅总价高而且之后转手时的交易税费也会很高，能够接手的人也会相对比较少。另外就是面积较大的中间户，比如说超过120㎡的三居室，这样的房子也会比较不好转手，因为这类房子整体不通透，相比于边户的采光通风效果也会比较差，这样买家会宁愿买同样面积的边户，或者选择面积较小的中间户，毕竟总价会相对较低。
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