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房价|社区空间的N种猜想

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房价|社区空间的N种猜想

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全网都在说《开端》大结局 。 如果回顾开端爆火 ， 大概是更新到第七集和第八集时 ， 热度提升了一个档次 。 看到这里时 ， 才恍然想明白 ， 这剧第一层是说案子 ， 第二层是说群像 。 也是这时候会想明白 ， 为什么这剧会选择公交车这个场景来循环——半封闭式的空间 。
作为城市里最常见也最便宜的公用交通工具 ， 公交车上的人通常有2个共同点——空闲时间比较多、大家彼此不认识 。
常见的公交车大约长11米 ， 宽2.5米 ， 内部有近30平米的空间 ， 相当于一间小公寓的大小 。 这样小小的空共空间 ， 也能演绎出15集的爆款 。 类比与之相似的社区空间 ， 从面积上来说大了不少 ， 能容纳2000户左右的社区如今比比皆是 。 如果要从社区空间角度去演绎群像故事 ， 那恐怕是15的N倍 。
对于影视剧来说 ， 要做到很难 ， 但从社区治理或者说物业服务的角度来说 ， 这样的演绎 ， 几乎是每一天都在发生 。
本文将聚焦3个问题：
1、社区空间里可以有些什么业态？
2、物业目前在社区空间经营上 ， 聚焦在哪些方面？
3、社区空间向内和向外延伸
01、空间经营：这个场景装着什么？美国著名建筑师约翰·波特曼说:
“建筑的本质是空间 ， 空间的本质是为人服务 。 ”
【房价|社区空间的N种猜想】关于空间这点事 ， 这两年几乎被玩出了各类花样 。 最典型的当然是由咖啡店领衔的“工作和家庭之外的“第三空间” ， 主打情感社交场所 ， 打造一个基于空间的体验式消费 。
而后从咖啡店蔓延到各类形态 ， 小酒馆海伦斯 ， 主打”年轻人”的线下社交空间 ， 是绝佳的“氛围大师” ， 号称“夜间星巴克”的它 ， 捕获了这些无处归去的年轻人和他们正当好的悸动 。
去年爆火的超级IP文和友 ， 排队峰值一度超过一万人 ， 给消费者的不再只是味蕾上单方面的享受 ， 更是一种情怀、几许记忆 。
奈雪也不甘心“只卖茶饮” ， 打造了多种Pro形态 ， 加码社区空间 。
还有我们早已经熟知的西西弗、茑屋这类书店+空间 ， 甚至于美妆店可以与话梅品牌集合碰撞 。
有人说 ， 第三空间概念之所以长盛不衰 ， 是因为大家天然就渴望直接的接触和交流 ， 比冷冰冰的网聊有趣多了 。
这也是消费从线上走向线下的心态写照 。
这次《开端》拿公交车搞事情 ， 一辆车、一套衣服、几个人 ， 就这么撑起了爆款剧集 。
比起这些店铺的空间 ， 社区有非常明显的特征：集合 。
不管是酒馆还是茶铺 ， 能够“+”进去的 ， 是基于商家筛选过后的顾客属性 ， 深度挖掘了某一类人的某方面需求 。
比如小酒馆的顾客 ， 有61.5%都是为了社交 ， 针对的是95后们 ， 打法是高校店和商圈店结合 ， 纯高校店占比能达到23% 。
但社区就不一样了 ， 社区对应的是家庭户 。 家庭成员没有明显的分特点 ， 几乎是全年龄层 。
和店铺筛选引流不一样 ， 这些家庭户固定于此 ， 流动性很小 。
针对这样的不同 ， 在探索中也产生了不同的分支 。
第一种 ， 试图覆盖所有人 。 从幼儿到青少年到中年再到老年 ， 全都能照顾到 。 这两年有一种提法叫做“全龄友好” ， 是从城市规划里出来的概念 。
中规院总规划是朱子瑜曾在采访中讲过一段话：一个城市想要留人 ， 它必须是个全龄友好的城市 ， 全龄友好是衡量一个城市是否宜居宜业的标准 。 一个城市在成长的过程中 ， 它是在变化的 。 最初年轻人聚集 ， 后来有老年人或者有孩子等等 ， 如何把控公共服务设施在不同的阶段起到不同作用 ， 这是个很重要的一个问题 。

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