贫困户|房产经纪未必会说的楼层秘密贫困户

【贫困户|房产经纪未必会说的楼层秘密】

有感于现在不少房产中介经纪人学历高，但往往对区内熟悉程度不如当地街坊，业务能力真的不如以前的销售经纪人。身边曾有刚需朋友没有清晰的购房规划，很容易被销售牵着鼻子走。比如他们从来不会【主动】带看性价比高的步梯楼高层，说得好是怕客户爬得太累，其实原因意想不到是……作为买家，你只有比他们更专业，你才能把握交易的话语权。买房可能是人生最大一笔投资。因此目光长远同时需要结合实际，其实每个楼层都有优缺点，自主可以不必在意，但如果想到未来转手变现，作为长期投资，你还得考虑接盘侠各种介意的情况了。

在此聊聊房产经纪未必会说的各层情况：

【各楼层缺点】
1）广东人讲吉利，带4的楼层（4、14楼……）不建议考虑。若有电梯，第18层（地狱）也不要考虑。
2）顶层存在吸热问题，且容易漏水，这些大多等你入住5-10年后才会陆续显现。维修麻烦，对自己居住品质影响大，即使送天台也不建议考虑。
3）第1、2层存在回南天潮湿问题，广州3-5月春夏交替时整天地面持续湿滑，衣服难干，容易摔跤。
4）低层（如1-3层）存在噪音干扰大、光线暗、蚊虫多、季节性潮湿问题，请据实酌情考虑。
5）中层（如4-6层）视野不同于光线，视野有可能被周围建筑物遮挡，通风对流较弱，请据实酌情考虑。
7）中高层（如7-9层）爬梯微微出汗，可当每日健身。除非有电梯，经纪人通常不会主动推荐。
8）高层（10层以上）爬梯非常辛苦，还可能存在水压小的问题。除非有电梯，经纪人通常不会主动推荐。
●注明：以上谈及的高、中、低楼层是个相对概念。每栋楼因地理位置、周边环境、总的层高会有不同。
【建议优选黄金楼层】黄金楼层：凤凰层（次顶层）或者一栋楼2/3以上的楼层。这是新盘开售必抢楼层，其实二手房也是如此。
特别是凤凰楼层属抢手货，寓意凤凰栖息聚居的地方。它兼具顶层日照充足、光线好、视野开阔、通风对流棒的优点，同时回避了低层潮湿、噪音问题，因此性价比最高。如果没抢到凤凰层， 2/3以上的楼层也较好拥有这些优势，也是整栋楼中较佳的选择。只要勘测带有电梯位的步梯楼，现在入手，未来装好电梯后，房产升值潜力是显而易见的。
但现在这类性价比高的二手小高层，经纪人很少给你【主动】推荐，原因竟是他们自己不太想爬高楼，而且佣金相对中层房源更少（来自多个经纪自述）。因此他们不会主动推荐带看这类房源。要推荐也会是突显另一套房源楼层低的优势。你很可能因为不专业就被他们给说服了。因此必须靠你提前在线上了解笋盘情况，再让经纪人线下有针对性地带看指定房源，免得白跑，累而不得。你是否也曾被中介这样忽悠过呢？

贫困户|房产经纪未必会说的楼层秘密

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