云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

房贷利率|崂山顶级豪宅网签3套，均价19.8万/㎡！上月岛城新房成交数据出炉，这俩区市表现不俗

房贷利率银行


半岛全媒体记者 于红靓
2022年青岛楼市开年首月 ， 成交数据下滑 。 据卓易数据统计：2022年1月新建商品住宅成交7666套 ， 成交面积86.17万㎡ ， 成交总金额124.9亿元 ， 同比分别下降14.5% ， 17.6%和20.23% 。 从成交区域分布来看 ， 除西海岸成交遥遥领先外 ， 即墨、胶州上月新房成交均超千套 ， 数据亮眼 。 业内人士分析 ， 目前楼市环境相对宽松 ， 但市场明显滞后于政策 ， 市场信心恢复需要时间 ， 二三季度或将出现一波行情 。
数据＞＞
即墨、胶州上月新房成交均超千套
据卓易数据统计：2022年1月新建商品住宅成交7666套 ， 同比下降14.5% ， 成交面积86.17万㎡ ， 同比下降17.6% ， 成交总金额124.9亿元 ， 同比下降20.23% 。
各区市成交区域分化明显 。 具体来看 ， 1月 ， 西海岸新房成交1904套 ， 占全市约24.5% ， 占比近几个月略微下滑 ， 仅原胶南的成交占全市约19.8%；即墨上月新房成交1397套 ， 位居第二位；胶州市上月新房成交1267套 ， 位居第三位；城阳区上月新房成交以一套之差紧随其后 ， 数据显示 ， 城阳区（含高新区）上月新房成交1266套 。 以上四区市上月新房成交均超千套 ， 此外 ， 平度市新房成交534套 ， 莱西市成交490套 ， 市北区成交407套 ， 李沧区成交198套 ， 崂山区成交186套 ， 市南区成交17套 。
从住宅项目销售来看 ， TOP10中3个位于崂山区 ， 5个项目在原胶南 。 具体来看 ， 住宅市场中 ， 2022年1月青岛TOP10项目累计销售合计约20亿 。 崂山区豪宅项目海曙云霞网签5.64亿 ， 只网签了3套 ， 套均面积951㎡ ， 均价19.8万/㎡ 。 第二的融创影都学府网签1.91亿；世茂璀璨倾城网签1.77亿 ， 成为第三 。
政策＞＞
信贷环境宽松 ， 房贷利率明显下调
对上月楼市来说 ， 一个有力助推因素是信贷环境的宽松 。 特别是随着5年期LPR下调 ， 目前岛城地区银行执行的房贷利率也明显下调 。 据中介机构提供的一份最新房贷利率统计显示 ， 目前岛城地区银行普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右 ， 二套房贷款利率在5.65%左右 。 记者了解到 ， 有多家银行首套房房贷利率可做到5.3% ， 汇丰银行首套房房贷利率最低 ， 可做到5.15% 。 二套房房贷利率方面 ， 有银行二套房房贷利率可做到5.6%、5.5% ， 汇丰银行二套房房贷利率最低 ， 可做到5.3% 。 当然 ， 各银行对能做到的最小面积、房龄+贷款年限、房龄、借款人年龄+借款年限等指标也有明确要求 。
一位业内从业人员表示 ， 房贷利率下降的意义 ， 不单单在于贷款能省些钱 ， 还在于预期的变化 。随着LPR的下调 ， 各大银行也会陆续开始执行最新房贷利率 。 因此 ， 按这样的趋势 ， 房贷实际利率或还会继续下降 。 若考虑到可贷资金后续更加充裕 ， 一些银行的实际利率或有进一步下调的空间 。
业内人士分析 ， 2021年房地产行业跌宕起伏的一年已经过去 ， 2022年房地产调控将出现局部放松 ， 主要在行政性管控、房贷政策 ， 以及其他一些购房政策等方面得到体现 ， 市场底明显滞后于政策 ， 市场信心恢复需要时间 ， 二三季度或将出现一波行情 。
土地＞＞
1月成交5宗地块 ， 相关部门部署集中供地
土地市场方面 ， 继2021年12月青岛市第三次集中出让后 ， 1月份经营用地成交量大幅下降 。 本月共出让住宅用地与商办用地6宗 ， 成交5宗 ， 规划建面21.2万㎡ ， 同比下降84.7% 。 成交楼面均价为1258.9元/㎡ ， 同比下降63.4% 。
1月23日 ， 青岛市自然资源和规划局召开全市土地供应及住宅用地集中供应工作专题会议 ， 传达学习了上级关于住宅用地供应工作的最新要求 ， 并对2022年全市土地供应及住宅用地供应工作进行了部署 ， 各区逐一汇报了全年供地计划及第一批次住宅用地集中供应项目进展情况 。

推荐阅读


上一篇：武汉|出行、公积金、办证……武汉城市圈的市民办事将越来越便捷

下一篇：过道|120㎡三室改四室，看起来比140㎡的还要大，经典美式风格太好看了