贷款额度|任何东西都有两面性，二手房也不例外，来看看此类房子的4利4弊购房者

二手房一直都是饱受购房者争议的对象，有人非二手房不买，有人绝不买二手房，这些看法都没有绝对的对错，只有我们真正了解此类房子的优缺点时，才能做到理智消费，一起来看看二手房的4利4弊：

第一，配套齐全
二手房全部都是现房，房间内的水电等各类配套设施都很齐全，省去了人们装修的麻烦，无形中减少了人们的购房成本，地段也相对较好，极大的方便了人们的日常生活。
第二，入住周期短
二手房即买即住，如果自己着急住房的话，即使房子的过户尚未完成，也可以与房东协商入住，这样可以减少自己的租房成本。
第三，选择空间大
【贷款额度|任何东西都有两面性，二手房也不例外，来看看此类房子的4利4弊】不管是经济发达还是落后、环境偏僻还是热闹的区域，几乎都有待售的二手房，购房者的选择空间相对较大。

第四，各种成本低
物业服务不够到位已经成了我国住宅小区的通病，更别说那些五六年甚至更久前建造的小区了，我们都知道价格和价值是成正比的，因此二手房的物业费比新房更低；相对于新房来说，二手房的建造年代比较久远，各种环境设施比较少，相应的公摊面积也不大，住户的得房率更高一些；一些老旧小区车辆可以随意停放，或者车位年租金极低，可以降低居住成本。
第五，到手产权年限短
一般商品住宅的70年产权从开发商拿地的那一刻起，就进入了倒计时，二手房的上一任房东在此居住了几个年头，我们最终能拿到手的产权就会缩水相应的年限。未来一旦国家出台了产权续期的收费标准，我们的利益会遭受一定的损失、持房成本也进一步增加。

第六，房子的质量问题严重
任何东西都是有使用寿命的，居住年限越久的二手房，房子的质量问题就更严重，比如电线外露氧化、地板渗水、地面裂缝等等，这些小的问题我们都可以自行修缮，最可怕的是那些不知道什么时候会以什么方式发作的“暗病”。
第七，装修风格落伍
二手房是较早前装成的，未必符合当下的审美，如果将就买房，可能会越住越糟心，要是砸掉重装，还不如直接买新房；选用家具的材料也不及现在，房子的升值空间会因此受限。

第八，贷款具有不确定性
二手房的贷款额度是根据评估价值确定的，如果房子的房龄超过二十年，即使房子质量、升值空间等方面的条件再好，购房者可能也无法贷款，这对一些预算不足的家庭特别不友好。这也提醒我们购房前要明确房子的房龄，从房子的外观判断不出来时，可以多问问小区的业主或物业工作人员，想要稳妥一点，做好还是去房产管理部门查档。

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