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过去几年 ， 环京地段曾经是中国房价涨幅最高的地区之一 。 比如位于环京地段的涿州 ， 2016年房价曾一度涨到12000/平方米 ， 相比过去足足翻了一倍 。 但是截止到2021年 ， 这些环京地段的城市房价犹如瀑布一般哗啦猛跌 。 其中 ， 典型代表就是香河县房价 ， 从25000/平方米跌至8000/平方米 ， 甚至还处于无人问津的情况 。 这让不少当初的投资客大呼后悔 ， 反思自己放出过于自信 ， 导致盲目投资了 。
房价上涨原因看一个房子是否有价值 ， 最重要的评判标准之一就是它的区位条件是否有优势 。 环京地段就位于北京附近 。 而北京作为我国超一线城市 ， 经济发达、交通便利、生活质量较高 ， 是很多人梦想中的发展天堂 。 这也是为什么很多年轻人决定背井离乡前往北上广深发展的原因 。 环京地段依靠北京这一大城市 ， 吸纳了不少在北京打工的劳动群体 。 这些劳动群体往往负担不起北京的高房价成本 ， 在权衡了通勤时间和租房预算等生活因素后 ， 退而求其次选择了这些环京地段 。 不断上升的租房需求是房价上涨的重要原因 。
这些环京地段房价的飙升也离不开一些投机取巧的炒房客 。 他们大肆吹鼓这些环京地段的区位优势、未来发展潜力等 ， 试图将这些地段描绘成一种永远向上发展的新兴投资工具 。 说的次数多了 ， 说的人多 ， 听进去的人自然就多了 。 这实际上是一种类似于庞氏骗局的欺诈性手段 ， 吸引更多人参与其中 。 久而久之 ， 这些环京地段就在他们的吹捧与营销下 ， 房价一步步飙升 。
泡沫破灭原因后来我们可以看到这些环京地段的房价 。 房价的暴跌一定是和当地的社会发展、经济条件等因素有关 。 一旦发展跟不上高房价 ， 市场这双无形的手就会在一定程度上调节供需 。 这些环京地段只关注北京的迅猛发展 ， 以为北京的高迅速发展就等于自己的经济发展 。 这种片面的认识光导致这些环京地段忽略了自身的经济发展 。 经济发展不起来 ， 就无法支撑高房价的出现 。 经济没发展多好 ， 人民的生活质量就提高不了多少 。 而房价过高就导致人民的生活支出加大 。 一增一减的作用之下 ， 势必会挤压到人民的生活空间 ， 就有可能导致劳动力的流失 ， 甚至人才的流失 。
在这样的局面之下 ， 政府一定会出面调节 。 因为商人是追逐利益的 ， 市场无法无底线控制商人的欲望 。 市场无法调节 ， 自然就需要政府的介入 。 这也是我们常说市场经济为主 ， 计划经济为辅的表现之一 。
国家出手房价出乎意料地飙升最后影响的一定是人民的生活 。 国家是绝对不会放任这种情况的 ， 所以出台了许多政策 ， 甚至促进房价的飙升 。 比如2010年出台的限购令 ， 直接控制买房数量 ， 通过减少需求达到降低价格的目的 。 这也是为了打击一些恶意炒房客的投机行为 。 同时也在部分城市进行征收房产税的试点 。
【北京市|房价从2.5万降到8千，依然无人问津，投资客：当初过于盲目自信了】房子毕竟是用来居住的 ， 是一种刚需性产品 。 如果一昧地拿来投资 ， 从而导致价格的飙升 ， 一定会使人民的生活遭受巨大的打击 ， 从而动摇社会的稳定 。 而国家也在为了防止房价的迅猛上涨不断做出一系列控制措施 。
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