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文：彦祖
据国家统计局发布的2021年12月房地产行业数据显示 ， 2021年12月中国新建商品房平均价格为9860元/平方米 ， 较年初一月和二月的顶峰下降12% ， 创下2021的最低月度纪录 。 2021年度中国新建商品房平均价格高峰为一月和二月 ， 一度达到11228元/平方米 。 虽然随后几个月偶尔出现反弹 ， 但总体趋势保持下降 。 3月份和10月份的均价分别跌破11000元/平方米和10000元/平方米 。
2022年1月20日 ， 全国房地产城乡建设工作大会在总结2021房地产工作时说 ， 房地产长效机制要稳步实施 ， 各部委、省的调控责任机制要建立起来 ， 加强政策协调和联动 。 坚决有效应对个别房地产企业房地产项目逾期交付风险 。 在各方的共同努力下 ， 房地产市场的运行总体平稳 。
保利发展预计 ， 2021年度营业收入同比增长17% ， 营业利润下降4.85% ， 净利润下降4.74% 。 该公司解释说 ， 2021年度销售的房地产项目在一年内竣工交付结转收入 ， 合同金额同比增长6.38% ， 收入增加 。 然而由于结转项目毛利率下降 ， 营业利润下降 。
虽然我国的房价今年有所下降 ， 但我国的房价在过去10年里一直在快速上涨 ， 其中很大一部分是由于农村人口流入城市 。 据国家统计局公布的调查数据 ， 截至2021年底 ， 中国城镇居民与2020年底相比增长了1205万 ， 农村居民比2020年底下降了1157万
从以上数据可以看出 ， 中国农村常住人口数量正在逐年减少 。 然而 ， 这是城市化的必然过程 ， 因为当农民涌入城市时 ， 农村人口自然会变少 。 此外 ， 大多数农村居民的子女将选择在城市扎根 ， 并将其户籍迁至城市购买住房并在城市定居 。
虽然每个人都想在城市定居 ， 国家也在大力发展城市 ， 引进人才 。 但是对于许多老家在农村的人来说 ， 虽然他们在城市里有房子 ， 但他们仍然想把房子留在农村以备不时之需 。 而现在有这种心态的人越来越多 ， 国家也出台了一些关于农村住房的新规定 。
【房价|农村有房的注意了！2022年老房子将统一处理，城市子女留意了】无论你住在城市还是农村 ， 农村老家的房子是我们必须解决的问题 。 此外 ， 许多人仍然计划在年老时回家乡养老 ， 或者在孩子结婚后回到农村 。 随着越来越多的农村人口在城市定居 ， 一些人在城市买了房子 ， 一些人在城市定居 ， 一些人在城市生活了几十年 ， 尽管他们没有买房子或在城市定居 。 对这些人来说 ， 他们还能继承农村的旧房子吗？
关于农村地区旧房屋的继承 ， 新实施的《民法典》中有最新的规定 。 因此 ， 从今年起 ， 农村地区的所有旧房子都将按照《新规》进行处理 ， 在城市工作的子女需要提前知道 。
众所周知 ， 宅基地属于国家或集体所有 ， 因此不能继承 。 国家给予村民宅基地 ， 主要是为了保障农村居民的生活 ， 从而免费给村民建造房子用的 。 这意味着村民可以直接在其上建造房屋 ， 而无需支付任何土地租金 。
虽然法律规定宅基地不能继承 ， 但宅基地上的财产 ， 如房屋 ， 可以继承 。 根据有关规定 ， 城市户口和农村户口的子女均享有房屋继承权 。 也就是说 ， 即使我们的户籍搬到了城市 ， 只要我们的父母仍然有农村户籍 ， 在农村有房子 ， 我们仍然可以继承房子 。
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