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今天是2月2日 ， 新春大年初二 ， 按照习俗“大年初二回娘家” ， 不免会被问到买房的问题 ， 那么买房的准备你做好了吗？一、需求有了买房的想法 ， 先要问问自己 ， 到底想买什么样的房子 ， 或是什么样的房子更适合自己 ， 也就是购房需求 。
首先是为什么买房 。 从大方向来说 ， 购房需求被分为刚需、改善和投资 ， 不过随着“房住不炒”不断深入 ， 刚需和改善逐渐成了房地产市场主力军 。 细一点来说 ， 咱老百姓买房图什么 ， 就是居住 ， 当然除了基本的居住之外 ， 或多或少还寻求房子背后的东西 ， 比如教育、学区、医疗、户口等等 ， 不同的人买房 ， 除了房子本身外 ， 不同阶段追求的东西不一样 ， 侧重点也就不一样 。
【银行|大年初二回娘家，买房“功课”你做好了吗？】其次是自己适合什么样的房子 。 刚说到不同人适合不一样的房子 ， 这就是购房需求不一样 ， 那么该如何选择呢？年轻人到大城市打拼 ， 打算“扎根” ， 也就是落户 ， 但又局限于经济能力 ， 那就适合小户型 ， 当然也不能图市中心 ， 因为太贵 ， 可以考虑“半小时经济圈”范围内的房子 。 父母买房为了小孩读书 ， 当然就是选择学校附近的房子 ， 但要记得的是 ， 如今所谓“名校”学区房 ， 已经物超所值了 ， 看看2021年大城市“学区房”的情况就啥都明白了 。
二、经济买房清晰了自身需求是第一步 ， 之后就需要结合自身经济能力了 ， 如今的房价之高 ， 可是要好好盘算一下的 。
高房价下 ， 大多数人买房都得向银行贷款 ， 能全款的就两种 ， 一类是真的有钱 ， 一类是房子总价不高勉强能凑够 。 而这大多数人中 ， 有一部分是能轻松凑齐首付款的 ， 还有一部分是得掏空“六个钱包”才勉强凑够 ， 除此之外 ， 害得背负二三十年的房贷 ， 或许这一辈子都会因为买了一套房 ， 而生活在“房奴”重负之下 。 当然 ， 房子这东西 ， 因人而异 ， 现在部分年轻人 ， 父母有两套房 ， 就寻思着不买房了 ， 反正也买不起 ， 但更多人还是找家里“求救”凑齐首付款 ， 自己再慢慢还房贷 。 改善人群就不赘述了 ， 已经买过一次房了 ， 经验教训多少有一些了吧 。
说到房贷 ， 想到了2021年的“房贷荒” ， 那个时候信贷有多么紧张 ， 相信在2021年买过房的人都经历过 ， 房贷利率动不动就是LPR加成120个基点 ， 首套房贷利率破“6”的城市不是没有 。 不仅是房贷利率上调了 ， 贷款审核也特别慢 ， 2021年1月还是1周时间 ， 随后连续9个月就延长到了一个月左右 ， 放款时间更是从2-3个月延长到了4-6个月 ， 还好去年10月开始 ， “两个维护”以后 ， “房贷荒”总算是改善了 ， 房贷利率逐步下调 ， 尤其到了今年1月 ， 基础的LPR从4.65%降到了4.60% ， 地方银行基点加成也在下调 ， 买房总算又能节省一笔钱了 。综上所述 ， 买房是人生中的一件大事 ， 不得不提前做好规划 ， 回了娘家的你 ， 做好年后买房的准备了吗？
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