【滨江|二手房降价也难卖？原因无非这4点，选购二手房3大标准防踩雷】
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房子是生活品质的重要保障 ， 因此人们的购房需求还是很大的 ， 然而现在很多刚需购房资金紧张 ， 但是在看房选房时 ， 也都不是特别愿意购买二手房 ， 即便降价出售也很难卖掉 ， 究其原因多半是这4点：
第一 ， 二手房居住弊端多
人们买房时总会拿新房和二手房做比较 ， 二手房价格便宜 ， 生活配套相对齐全 ， 但二手房是有人住过的房子 ， 使用时间越长 ， 老化就越严重 ， 而且在居住过程中 ， 难免会出现磕碰损坏的情况 ， 房子质量恐难保障 ， 入手后说不定还要重新装修 ， 购房成本将会增加 。 再加上二手房建成时间较早 ， 小区规划或有所欠缺 ， 人们的居住需求说不定难以满足 ， 居住舒适度会大大降低 。
第二 ， 房价始终处在较高水平
虽然现在楼市遇冷 ， 各地房价也明显下跌 ， 但是房价降幅较小 ， 总体仍处在一个较高水平 ， 所以购买二手房并不轻松 ， 很多人都难以承担这么大的经济压力 。 而且随着信贷政策收紧 ， 人们的贷款额度受限 ， 再加上二手房贷款又受房龄等因素的影响 ， 最后很容易出现贷款失败的情况 ， 所以很多人只能继续观望继续攒钱 。
第三 ， 购房流程繁琐
购买二手房的流程要比新房更复杂 ， 尤其是办理过户手续这一块儿 ， 关系着你的切身利益 ， 要知道只有成功过户才能办理房产证 ， 否则原房主仍旧有处置房子的权利 ， 说不定会出现一房两卖、临时毁约等的风险 ， 最后不仅耽误入住 ， 甚至还会损失血汗钱 ， 得不偿失 。
第四 ， 降价卖房太吃亏
虽然二手房是老房子 ， 但对卖家来说 ， 他们买的时候也是花了大价钱的 ， 如果房子升值了 ， 转手就意味着到手的钱将增多 ， 但是房子贬值就意味着要亏本 ， 而当前楼市不景气 ， 二手房多半会贬值 ， 如果你的降价幅度小 ， 那么是无法吸引人来购买的 。
那么究竟怎样的二手房更宜入手呢？我们不妨牢记这3个标准：
第一 ， 要交通便利
居住生活必然要面临出行问题 ， 虽然现在有车一族越来越多 ， 但是绝大多数人还是会优先选择公共交通 ， 如果从家走5、6分钟能到达公交站点 ， 那么就算是交通便利的房子 ， 即便是二手房也会非常抢手 ， 尤其靠近地铁站的房子 ， 升值潜力非常大 。
第二 ， 有优质配套
虽然地段决定房子价值 ， 但好地段的房子价格都不便宜 ， 所以大家不妨退而求其次 ， 选购有优质配套资源的房子 ， 也能有效增加房子的附加价值 。 比如你在挑选二手房时 ， 周边有重点名校、商圈或者公园等稀缺配套资源 ， 那么入住后不仅生活质量更高 ， 房子的升值潜力也不容小觑 ， 抗跌性更好 。
第三 ， 要户型方正
不论房子大小与新旧 ， 只要户型足够方正 ， 那么大家的居住舒适度都非常有保证 ， 尤其你入手一套较小户型的二手房 ， 不仅采光通风好 ， 房间也不会显得太过拥挤压抑 ， 空间利用率能大大提高 ， 如果能买到小三居 ， 那么房子的实用性和保值性也都很好 ， 入手保准不吃亏 。
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