第九 ， 物业归属
人们在小区内生活 ， 免不了和物业打交道 ， 好的物业可以带来舒适的居住体验 ， 小区内环境的清洁、电器化设备的检查与维修、住户人员的人身安全与财产问题都能得到很好的保障 。 因此在买房时一定要清楚物业服务质量 ， 问清楚小区物业属于哪一家公司 ， 关注信誉以及口碑方面 。
第十 ， 房贷利率
现在的很多开发商都有合作银行 ， 购房者不是只能在合作银行办理贷款 ， 自己可以选择贷款银行 。 因此 ， 看房子的时候 ， 一定要知道合作银行是哪家 ， 房贷利率是多少 ， 然后自己去其它银行询问 ， 有时候银行为了吸引客户 ， 每个银行的房贷率都不同 ， 选择房贷率较低的银行 。
第十一 ， 贷款失败的处理办法
目前的房价处于偏高的状态 ， 因此很多的购房者选择贷款买房 。 而贷款买房的门槛是很高的 ， 对征信、工资的收入和流水有很高的要求 ， 因此会存在贷款失败的现象 。 建议购房者买房时要与开发商在合同中拟定好贷款失败的处理办法 ， 最好是无论因任何原因导致的贷款失败 ， 定金和首付都要全部退还 。
第十二 ， 各项手续办理时间
【年终奖|新手买房必须“伪装”，提出这12个问题，房产销售不敢随意哄骗你】购房者选好中意的房型后 ， 一定要向销售人员了解清楚首付缴纳时间 ， 逾期缴纳的后果？何时办理贷款 ， 贷款审核周期是多久？何时能办理网签和备案手续 ， 网签备案不仅能验证房产是否五证齐全 ， 避免买到无证房；更可以使房产交易透明化 ， 防止开发商一房两卖 。 总之 ， 这些事关切身利益的问题 ， 一定要提前询问清楚 。
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