新购房者越来越多 ， 银行的房产证抵押贷款业务也越来越应接不暇 ， 总有贷款申请等待审核 。 对于个人来说 ， 这就意味着 ， 个人递交材料后等待审批放款的时间可能会更长 。
因此 ， 做足预案 ， 实现掌握房产证抵押贷款的全套流程就相当有必要 。
我们整理出了2022年 ， 最新的个人房产证抵押贷款所需的材料以及具体流程：
所需材料：
1、现房：房产证、原购房协议原件及复印件
期房：购房预售合同、与银行签订的购房借款合同、购房预交款收据复印件同时验证原件
多人所有房产：房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明（共权人中有未成年的需提供出生证明）
2、户口本（贷款人必须有所在地的户籍）
3、结婚证（单身人士需找辖区派出所开具未婚证明）
4、加盖单位公章的个人收入证明（银行风控审核有无偿还能力）
具体流程（现房、期房）：
现房：
1、联系房产评估机构对所抵押的房产进行评估 ， 取得评估机构所出具的《房产评估报告》；
2、借款人夫妻双方（已婚情况）至银行递交材料 ， 并签订房产抵押合同；
3、材料审核无异议 ， 借款人与银行签订借款合同；
4、银行审核 ， 通过后放款
5、借款偿还完毕后 ， 开具结清证明 ， 取回房产证
期房：
1、省去评估环节 ， 借款人夫妇直接至银行递交购房预售合同等材料（见上） ， 签订房产抵押合同；
2、确认借款意向 ， 与银行签订借款合同
3、银行审批通过后放款
4、期房交付 ， 借款人拿到房产证后交予银行
5、借款偿还完毕后 ， 开具证明取回房产证 。
聚融小编提示 ， 现房进行房产证抵押贷款时 ， 在房产评估环节可能存在不确定性 ， 评估机构或银行会根据政策、城市规划等因素综合考量 ， 以此决定最终评估价格 。
此外 ， 银行的贷款政策往往会有所调整 ， 房产证抵押贷款产品也会有所差异 。 因此在进行贷款前 ， 除了准备好必要的材料 ， 还需要对个人的资金需求有一个细致的规划 。
【房产证|2022最新汇总！房产证抵押贷款流程细则，都列在这儿了】千人千面 ， 需求各异 ， 只有适合自己的方案 ， 才能在资产管理的过程中事半功倍 。
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