文章图片
房地产行业的高光时代已经结束 ， 从人民法院公告网上获悉 ， 一月份就有多家房企申请了破产重组 。 在楼市下行时期 ， 还是有2类人不想让房价下跌 。
第一 ， 置换的人
置换的人可以说是买房的一种 ， 为何也不希望房价下跌呢？主要原因就是差价 。 楼市下行时期 ， 地段成为了房价的决定因素 ， 地段好的房子 ， 不仅仅是可以让房子的价值维持稳定 ， 而且还会让房价有所提升 。 对于置换房子的人来说 ， 相比于现在居住的房子 ， 无论是地段还是居住环境等 ， 想要购买的房子都要好不少 ， 相应的保值性也会更好一些 ， 甚至还会升值 。 房价下跌得越多 ， 置换的差价也将会更高 。
第二 ， 炒房客
楼市下行时期 ， 只要房价不变 ， 即使是销量下跌 ， 炒房客还是可以维持盈利 。 即使是房地产税会增加持房成本 ， 但这部分损失可以通过租金的方式转嫁给租客 。 而房价下跌将会造成亏损 ， 想要通过租金的方式来实现盈利是很不现实的 ， 出租房屋的利润需要30年以上才能抵得上购房款 ， 这还是没有考虑利息和通货膨胀等 ， 而30年的房子 ， 再想出售的话 ， 价值就要损失一半以上了 。
当然楼市下行时期 ， 也有人希望房价有所下跌 ， 那就是这3类人 。
第一 ， 购房者
最希望房价下跌
第二 ， 房企
房企是房价上涨的既得利益者 ， 但在楼市下行的时候 ， 房企也在希望房价有所下跌 。 在楼市火热的这几年里 ， 房企为了快速发展 ， 不断扩张 ， 用来扩张的资金都是借贷来的钱 ， 导致房企债台高筑 。 房企的现金储备为了应对“三条红线” ， 消耗掉不少 ， 楼市下行时期 ， 没有金融机构愿意将资金注入到房企当中 ， 房企的资金来源减少 ， 就只能依靠销售额来偿还债务 ， 而在楼市下行时期 ， 想提升销售额 ， 就需要降低房价来刺激消费 。
第三 ， 银行
【公主岭|楼市下行，还有2类人不想让房价下跌，也有3类人想让房价下跌】银行其实也是希望房价有所下跌的 ， 有两个原因 ， 第一 ， 大部分房企都向银行借贷过资金 ， 房企销售下跌 ， 资金链断裂 ， 破产重组的话 ， 银行就收不回这笔资金了 。 而房价有所下跌 ， 可以让房企有足够的资金偿还债务 。 第二 ， 个人贷款在银行中的占比越来越大 ， 房企没有资金还贷 ， 就更没有资金进行建设了 ， 楼盘烂尾就会出现 ， 购买期房的人就会选择弃房断供 ， 这就会给银行带来坏账 。 而房价有所下跌 ， 可以让房企有足够的资金去开发建设 ， 有效地防止了楼盘烂尾 。
推荐阅读
- 青岛市|楼市利好不断，为什么购房者迟迟不肯入市？年后房地产会回暖吗
- |共同富裕背景下的浙江楼市的潜力，去学区化的势在必行对楼市影响
- |【贝壳成都科普】2021楼市政策盘点：限售政策
- 华发集团|上周楼市成交下行，地市整体供求环比走高
- 二手房|深圳楼市去年冰火两重天：一手房热了，二手房成交创近十年新低
- 楼市|80岁大爷一语说出楼市本质，网友坦言：大多数人都没他看得明白
- 房价|杭州楼市又涨了！700万预算，看看江河汇板块
- 园林|货币宽松不改楼市冷清，9城保楼市，人大吴晓求阐述不买房买什么
- 楼市|上海、北京等可能迎来楼市的春天，党媒称，中国楼市或许寒冬将尽
- 购房置业|杭州楼市放大招！亚运会倒计时，钱江世纪城崛起