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2022年的春节都已经过去了一半了 ， 返乡置业潮似乎消失得无影无踪 。 房地产企业 ， 在春节期间真的是“淡如狗” ， 刻意地在周边几个城市逛了一下 ， 发现没有几个售楼中心 ， 空无一人 ， 如果正常营业的售楼中心也仅有一两个销售人员在看 。
有人说是受到疫情的影响！谁去售楼中心看房了 ， 这只是其中的一个原因 。 回想2020年疫情爆发时 ， 不少人还是争先恐后涌进售楼中心抢购房子 ， 难道那时候就不害怕疫情的影响吗？是因为那时候市场比较火爆 ， 人们都想去分一杯羹 。
换句话来说 ， 市场在上行期谁都想去抢房 ， 市场在下沉期这么多人都选择观望的状态 ， 好比2021年上半年、北京、上海、杭州、合肥、重庆等多个城市 ， 成交量屡创新高 ， 杭州甚至出现10万人抢房 ， 为什么到了下半年售楼中心却很少看到这种情况？因为市场遇冷了 。
上海易居研究院发布全国百城新建商品房库存面积数据显示共计5.2亿平方米 ， 环比增长2.1% ， 连续4个月环比增长同比连续增长36个月 ， 百城库存规模至2016年去库存以来记录 ， 另外广义库存量也达到了新高度37.7亿平方米 ， 简单的对比未来两年时间将会超过4000多万套房子上市销售 。
不仅新房 ， 二手房的库存量也正在迅速攀升 ， 根据《易居快报之全国重要城市二手房库存报告》2021年全国60个重点城市二手房挂牌量已经超过400万套去库存周期延期到17.9个月 ， 其中天津、郑州、石家庄、北京天津等多个城市库存量超过了10万套 ， 重庆库存量仅中心区就已经超过了20万套 。
二手房库存量迅速增加的同时 ， 二手房整体成交趋势还处于持续下滑的状态“一正一反”让去库存周期进一步拉长 。
房地产企业是最先能够感知到市场变化的 ， 从2021年上半年开始 ， 对重点城市搞促销活动 ， 下半年卖不动的预示全国范围内都开始搞促销活动吧！孙宏斌在年终总结大会上所说的一句话“任何房地产企业都有可能因为资金周转问题而雷暴” ， 整个2021年房地产企业的日子是非常的困难 ， 80%以上的企业都面临资金周转问题 ， 为了回笼资金只能降价销售 。
房地产企业降价10%、20%甚至是30% ， 心里在想这个价格应该还可以持续下降吧！挣得越多自己能挑选的范围就越广 ， 存在的压力就越小 。
格局小了 ， 格局小了 ， 房地产企业降价行为被得到有效的限制 ， 根据2021年统计出来的数据 ， 全国范围内23座城市出台“限跌令” ， 维护市场稳定 ， 保证市场健康平稳发展 ， 降价幅度被控制在5%~15%的范围内 。
房地产企业 ， 降价销售只是为了回笼资金 ， 可以偿还债务 。
购房者 ， 价格可以下降20% ， 50%甚至可以80% ， 反正越便宜越好 。
相关部门 ， 不是不可以降价 ， 不过恶意降价就不行 ， 如果降价超过30% ， 降价超过成本价 ， 到处会出现烂尾楼 ， 即便不是烂尾楼 ， 整体的住房质量也是惨不忍睹 ， 换个角度去考虑 ， 这是保护购房者的合法权益 。
限制房价上涨 ， 房价未必不上涨 ， 限制房价下跌 ， 房价未必不下跌 。 房价上涨的时候 ， 老百姓评论开发商为了多挣钱什么事情都能干得出来 ， 房价在下跌的时候为了活下去 ， 什么事情都能干得出来 。
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