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萍乡|今年可不可以买房？看看李嘉诚预言，网友表示：没太通透( 二 )

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为了更具有吸引力 ， 房地产企业除了降价到规定的范围内还赠送精装修、赠送停车位、赠送家私电器、赠送物业管理费 ， 最狠的还是返还首付 ， 原本200万房产降价15% ， 170万 ， 在基础上返还首付款15% ， 也就相当于170万15%首付就能拿下这套房产 。
房地产企业用力地“活着” ， 2022年房地产企业的走势又该如何呢？有人说将会延续2021年下半年的楼市：
2021年土拍决定房价的走势 ， 第1次土拍市场热火朝天频繁拍出地王价格；第2次土拍22城共计挂牌918宗 ， 累计成交622宗 ， 流拍296宗 ， 土地成交金额6339亿 ， 平均溢价率3.9% ， 平均流拍率31% ， 拿地大头主要集中在国企央企 。
第3次集中土拍“照妖镜” ， 根据报道中显示第3次土拍城市纷纷降低土拍门槛 ， 结果市场还是处于持续降温状态 ， 比如南京 ， 比第2次土拍流拍率还提高了50% ， 苏州用底价成交了23宗土地 ， 无锡常州同样遇冷 。
最为夸张的是长春12宗土地仅成交三宗 ， 流拍率高达75%；沈阳27宗土地成交八宗 ， 流拍率70% 。
土地大量流拍的原因 ， 其一“三道红线和两道红线”的限制 ， 其二 ， 市场炒作行为在逐步降温 ， 其三 ， 越来越多房企都不看好往后的楼市 。
【萍乡|今年可不可以买房？看看李嘉诚预言，网友表示：没太通透】
对于2022年的房价走势 ， 各大机构也给出了一定的预测 。
易居研究院预测未来几年时间房价都会呈现出相对较弱的状态 ， 整体房价由现在向上走的趋势慢慢迎来拐点下降1% ， 创下本世纪最大“拐点” 。
社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3% ， 房产销售面积在-1%~-5% ， 房地产开发增速2%~5% ， 2022年楼市先是呈现出降温状态 ， 然后拉高 ， 最后走平 ， 房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态 。
中指研究预测 ， 2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5% ， 结构性更多的只是未来土地结构不断优化 ， 人口越集中的地方对于住房需求越大 ， 这些地方整体房价还是呈现于向上走的趋势 ， 对于人口流出的城市房价相对来说会处于偏弱 。
对于未来房价的走势 ， 李嘉诚也曾做过预言：
近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下 ， 但未来5年房价会面临大洗牌 ， 炒房客们需谨慎买房用来自己住的 ， 尽管买 ， 买来用来炒的还是算了 ， 很多内地开发商过去负债扩大也该告一段落了 。

恒大说这句话之前 ， 绝大部分人都没有看到恒大的债务问题 ， 现在好像统统都实现了 ， 不仅恒大一家房地产公司还有多家龙头企业都出现了资金周转困难的情况 ， 不少的网友认为李嘉诚不会是第一房地产商 ， 表示没有他看得通透 。
2014年李嘉诚就已经撤退 ， 国内房地产市场当时人们都说撤的真不是时候 ， 2016年楼市迎来大涨 。 李嘉诚曾说过“任何一个行业都有发展的周期性 ， 不准取最后一个铜板”终究成为了房地产最大的赢家 。
整个2021年房地产市场的变化实在是太快了 ， 网上有个段子是这样说的“老公做房产中介 ， 老婆做教育培训 ， 买了恒大的房子 ， 还意外怀了三胎”人生就是这么悲哀呀！
2022年的房地产市场将会加快分化 ， 人口净流入的城市将会保持续增长状态 ， 人口在净流出的城市房价很难再有支撑力了 ， 不要再像过去一样大城市打拼 ， 然后买房在老家 ， 结果房子住不到每个月 ， 还要面临着月供以及租金成本 ， 使得自身的压力进一步的加大 ， 买房一定是解决刚需住房问题的 ， 不要再以投资的方式进行购买房地产 ， 不然会很“惨” 。

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