去年11月份以来，北京二手房市场之前挤压的购房需求得以爆发，这一趋势延续至2022年1月，导致部分区域房源已开始显得紧缺。尽管成交数据上表现为环比下滑，但业内人士反映，一线市场已经在逐渐回温。
根据北京中原研究院的统计，2022年1月上半月（1月1日-15日），北京市二手房共成交5438套，比出现“翘尾”行情的2021年12月同期下降16%，成交面积为48.85万平方米。业内人士分析指出，从一线市场的反馈来看，随着去年四季度信贷政策微调，二手房贷款的审批效率和放款速度明显提升，购房者的心理预期也逐步走稳，带动市场的观望情绪逐步减弱，预计春节前后北京二手房市场将保持小幅微升态势。
1月上半月，尽管二手房成交数据上表现为环比下滑，但业内人士反映一线市场已经在逐渐回温。图片来源/IC photo
部分区域房源趋于紧缺，买家选择性不多
“看好的小区要么不出房，要么竞争对手太强，直接以全款买下，所以我一直等到了现在。”购房者小仪（化名）如是说。
90后的小仪是一位“刚需族”，其目标为朝阳区的一居或小两居。据小仪观察，当前房产中介放出来的房源存在两种情况，一是房源挂很久，房子本身存在一定的“硬伤”；另一种是业主急售、准备换房的，因此会适当降价，这种房源一旦降价很快就能出售。
从2021年12月份开始，小仪明显感觉到市场开始回暖了，“可能年底了大家手头资金充裕了，就着急买房了，也有可能是中介烘托的氛围”。但对于她而言，市场上真正释放出来的房源并没有增加多少，“我听中介说，现在好多业主已主动下架房源不再出售，他们认为春节后有‘小阳春’，就等着年后涨价了再出售。”
房源紧缺的情况并非个例。丰台区怡海花园一家中介门店的经理告诉采访人员，1月上半月，怡海花园的成交量、带看量均直线上升，而且购房者现在出手特别速度，房子频繁成交，甚至有些高价房也成交了，“小区的房源基本卖得差不多了，现在房源并不充足。”
与此同时，一房产经纪公司清河西区店的店长指出，1月上半月，清景园成交了2套房子，价格走势还算平稳，跟之前成交相比，整体没有太大差别，“清景园目前属于在售房源少的情况，大部分业主不着急卖，也有扛高价的。”
北京中原五棵松片区的区域经理陈贵勋告诉新京报采访人员，相比之前，五棵松区域里紫金长安等小区成交量方面没什么明显变化，但万柳、世纪城区域的成交量上升了不少，库存房源也卖得差不多了，但价格方面没什么太大变化。
“市场有所回暖，主要是因为挂牌房源太少，买家选择性不多，是供需关系的问题。”丰荣2008附近一门店经纪人如是说。据悉，该小区由于小面积房源较多，换手率一直较高，过完春节就快到入学季了，因此目前不少人选择出手。
信贷政策微调等因素推动市场热度微升
根据北京中原研究院的统计，2022年1月上半月（1月1日-1月15日），北京市二手房共成交5438套，比出现“翘尾”行情的2021年12月同期下降16%，成交面积为48.85万平方米。目前从一线市场的反馈来看，北京二手房市场的热度依然略有微升态势，但上升的幅度较小。从安居客线上的数据来看，截至1月18日，北京二手房今年1月的挂牌量环比2021年12月同期微增0.3%，但仍处于相对低位，挂牌价格微跌0.02%，用户访问量也有少量微增。
对此，58安居客房产研究院分院院长张波指出，北京近期一线市场热度小幅回升和市场情绪以及信贷政策有着直接关系，“随着去年四季度信贷政策微调，二手房贷款的审批效率和放款速度明显提升，这是二手房市场热度回升的主要推动力，在这一因素的影响下，购房者的心理预期逐步走稳，带动市场的观望情绪逐步减弱。”
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