什么是小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，产权证也不是由国家房管部颁发的，是由乡或村颁发，因此也称之为乡产权房。而小产权房也没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，就连购房合同在国土房管局也不会备案。其所谓的产权证也不是真正和有效的产权证。因此买小产权的房子风险还是很大的。
买小产权房的风险
1、不受法律保护
小产权房“五证”不全，这样就办理不了房产证，没产权，自然不受法律保护。
2、拆迁难补偿
如果买到小产权的房子，恰好遇到钱，业主都不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这类房子一般是土地所在村开发的，房屋质量没人监督，小产权的房子价格又比较便宜，因此一些开发商就会偷工减料。除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
因为小产权的房子没有正规的产权证，因此也不能拿来抵押或者上市转卖！
小产权还是因为他的价格非常便宜，还是受到广大业主的欢迎。不过这种房子购买还是存在很大风险的，因此还需谨慎购买。
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