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引言
我国著名的慈善企业家曹德旺先生曾点评过房产市场的走向 ， 他认为房子的走向势必会在未来呈现下滑的趋势 ， 倘若再将房产作为经济的主要因素 ， 将来我国的经济形势将会愈发严峻 。 而事实证明 ， 目前我国城镇家庭拥有的房产数量已经出现饱和 ， 国家也在此前对全国范围的房市进行了整归 ， 曹德旺先生的预言再一次成真 。 部分城市开始征收“房产税” ， 未来或全面推广 ， 你对新规了解吗？
近两年时间以来我们不难看出 ， 房产市场愈发不景气已经成为了当下社会的时代背景 ， 万达和恒大地产先后面临破产的危机同样证实了这一观点 。 昔日的两位全国首富 ， 全部走向了一条“成也房产败也房产”的曲折道路 ， 随之而来的是我国40％以上的城镇家庭将会面临新的严峻问题 ， 那么这些问题究竟是什么呢？我们还要先从数据开始说起 。
此前有关研究机构公布了一条几年来国内房产市场的研究数据 ， 在内容当中明确的显示 ， 我国房市在2018年至2020年时间呈现了飞速上涨的趋势 ， 尤其是在2020年1月我国十大城市房产成交的总数突破了5000套 ， 位居五年来的顶峰 。 可是随着2020年中旬的到来 ， 中国的房市开始一片萧条 ， 在2022年1月初 ， 我国重点十大城市成交的房产仅为2000套 ， 差距明显 。
之所以购房者越来越少离不开两个原因 ， 第一个原因就是我国城镇家庭平均拥有的房产数量已达饱和 ， 符合我国对房产市场的新规 。 除此之外 ， 目前我国城镇住房实际拥有率已经突破了96％ ， 同时城镇家庭拥有两套及以上住宅的社会群体高达40％ 。 这也就是说 ， 在我国绝大多数的城镇家庭已经拥有了实际居住的房产 ， 远超发达国家的水平 。
根据上述数据 ， 我国40％以上城镇家庭将会面临严峻的社会背景
首先就是二手房成交量的下降会直接影响到未来房产变现的能力 ， 曾经拥有房产的社会群体面临经济危机的时候 ， 都会通过房产的方式快速进行变现 。 但是随着我国居民拥有房产愈发饱和 ， 将来想要卖房注定会成为一件严峻棘手的问题 ， 甚至要远远低于市场价都很难找到适合的买家 。
目前我国的空置住房数量高达1亿余套 ， 因此想要将多余的房产进行变现 ， 恐怕会一天比一天困难 。 故而手中拥有多余房产的人 ， 建议可以通过当地房产市场进行相关的咨询 ， 以防这些闲余的房产最终全部烂在手里 。
第二点是多余房屋的使用成本费用会增加 ， 目前我国已经在全国范围开展了关于房产税的相关试点工作 ， 其中也包括了拥有二套房或多套房额外收取一定的税费 。 之所以出台这项政策 ， 同样也是为了遏制全国各地炒房团轰然抬高房价 ， 通过房产税的方式来保障未来房地产市场的稳定 ， 从而确保中国购房者买房的目的是“只住不炒” 。
在2021年12月末 ， 全国财政部门在北京举办了一场关于推进财税体制改革以及房产税试点的准备工作会议 ， 这场会议当中明确的指出 ， 我国房地产市场征收房产税的规定已经势在必行 。 目前 ， 房产税已经在上海等一线城市陆续开启了试点 ， 相信不久的将来就会面前全国 ， 我国的房产市场终将进入一个全新的优良发展模式 。
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