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2021年 ， 房地产行业迎来深度调整期 ， 楼市不可避免地发生市场波动 。 受去化降低、集中开盘等因素影响 ， 呈现高供给、高库存、低去化的特征！区域分化和产品分化十分明显 。
2021年虽然市场总量保持了增长 ， 但房企普遍没有完成年度任务 ， 市场竞争激烈 ， 面对销售压力的挑战 ， 迫使企业不断改变营销策略和推盘节奏 ， 工抵房、特价房及渠道营销都成为了突围的常规手段 。
临沂因城施策精准调控 ， 发布交房即办证、降低公积金门槛、放开落户限制等利好政策 ， 维护市场的稳健发展 。
经历了调整的临沂楼市 ， 市场行情明显降温 ， 销售中心来访量不足 ， 多数购房者观望情绪浓厚 。 临近年底 ， 返乡置业迎来高峰 ， 临沂楼市早早开启了“春节模式” ， 紧抓这一重要节点推出包括特价房、年味大礼包等春节档促销活动 ， 加大老带新促销力度 ， 为项目去化做铺垫 。
土地市场供需规模均呈不同程度下降 ， 成交量也降至五、六年前的水平 ， 多集中在高铁片区、西城等郊区 ， 成交楼面均价增幅明显放缓 。 房企资金承压 ， 开发商拿地更加谨慎 ， 国资系房企进场托底 。
2021年临沂市宅地总体供应节奏较往年走势基本相同 ， 临沂市的年内宅地供应大致集中在年中和年底 。 2021年5-7月出现了一波小的供地潮 ， 在年底又一波拉高 ， 但较往年同期来说也有明显下降 。 总体上来看 ， 周期变化不大 ， 大致与短期精准调控、长期平稳发展的宏观政策目标一致 。
区域来看 ， 2021年兰山区宅地成交量依然位居首位 ， 河东区增幅较大紧随其后 ， 2021年底山东发改委发布了沂河新区发展规划 ， 是落实临沂北上东进战略规划的重要举措 ， 为河东区进一步发展提供了支撑 ， 未来发展空间较大 。
临沂房地产市场经历了由上半年市场活跃到下半年量价持续回调的行情切换 ， 目前购房者情绪尚未出现明显好转 ， 市场预期恢复尚需时日 ， 预计2022年市场将逐步企稳 ， 价格短期承压 。
从区域发展趋势来看 ， 高铁片区的区域交通优势、新区的创立和建设与沂河两岸协同发展的长期规划 ， 能否为兰山区、河东区乃至整个临沂市区建立新的发展轴心 ， 并由此带动周边卫星区域的经济增长 ， 为新区人口引进和流入带来强大的基础动力 ， 是下一阶段临沂发展的重要看点 。
自去年10月以来 ， 政策和信贷就持续松动 ， 年末的市场终于有了起色 。
如今 ， 更是新年新气象 ， “V型”曲线 ， 已经有了雏形 。
而春节前后 ， 正是楼市政策频繁发布的关键节点 ， 提振楼市的意图非常明显 。
许多人都在担心 ， 此刻到底是不是买房的好时机？房地产早已过了短炒时代 ， 在价值城市限售的情况下 ， 穿越楼市牛熊的关键 ， 不是时机 ， 而是你买的房子到底有没有价值！
80%的朋友买房时犯难 ， 不是因为不会看房 ， 相反是太会看房 ， 买不到房！
楼市里爱琢磨的人不少 ， 爱瞎琢磨的人也不少 。 政策走势 ， 确实能帮我们看清后市 ， 但看得太多 ， 醒不过来 ， 就是自寻烦恼 ， 舍本逐末 。
这些年 ， 就我总结 ， 往往是看起来最懂楼市的人 ， 买房最慢 ， 也最容易错过买房的最佳时机 。 过去买房赚钱的 ， 不是看房看半年的 ， 而是下单最果断的！
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