在过去的二十年里，我国的房地产行业可谓是蓬勃发展，而对于房价来说，也在不断上涨。要是问普通人，最好的投资品是什么，大多数人脑海中都会闪现出房子。自从1998年房改后，我国住宅全面商品化，使得房地产行业迎来了飞速发展的事情。要知道，在2000年时，我国的平均房价只有2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，可以说短短二十年的时间里，房价上涨了四倍左右。而对于那些大城市来说，房价已经达到了几万元一平方米的水准，可以说二十年的时间里，房价上涨了十几倍、二十几倍。
【 房企|今明两年打算买房的家庭，建议先看一下这3点建议，非常实用】而在过去的这二十年里，很多家庭都是选择了买房投资。毕竟在房价快速上涨的时期，买一套房子就能赚取几十万上百万的纯利润。这样的赚钱方式无疑让很多人为之心动，纷纷涌入到买房投资的队列当中。这就使得大量的资金都流入到房地产行业当中，导致房价上涨的速度更加迅速。而且因为投资者的缘故，使得一些城市的房价都出现了虚高的局面。
毕竟对于投资者来说，目的就是赚钱，买房投资之后还会将房子卖出去，以此赚取巨额利润。而对于这些投资者的房子来说，最终无疑都是由那些刚需购房者接盘。这就使得现在的阶级分化越发明显，对于一部分买房投资的家庭来说，可谓是赚得盆满钵满，而对于那些刚需购房者来说，买一套房子可谓是掏空了自己的积蓄，甚至背负着三十年的房贷。
这就使得那些买房投资的家庭越来越富裕，而对于那些刚需购房者来说，掏空了自己的积蓄，背负着三十年的房贷，透支了自己未来三十年的收入。可以说贫富差距更加明显，对此而言，那些刚需购房者想要买房也是非常困难的事情。因此，在2016年时，我国就出台了调控政策，这几年来调控政策更是在不断地收紧，使得楼市也发生了很大的变化。
尤其是对于今年来说，更是出台了“三条红线”和“限贷令”，从供给端和需求端限制资金流入楼市当中，这就导致了现在的房价要比以往平稳了很多。这就使得很多家庭都打算在今年买房，毕竟在房价平稳的情况下，有足够的时间挑选适合自己家庭居住的房子。但对于买房来说，毕竟是一件大事。今明两年打算买房的家庭，建议先看一下这3点建议，非常实用。
第一点：能选现房就不要选期房
对于现在来说，在“三条红线”、“限贷令”的影响下，很多房企的资金都出现了紧缺的局面，对于今年来说，不少楼盘都推出了打折促销的活动，就是为了回笼资金。而购房者选择期房的话，起码需要一两年的时间才能交房。然而在现在“三条红线”的调控下，很多房企的资金链都出现了问题，如果购买了期房的话，这些房企出现资金链断裂的问题，导致楼盘无法开发，购房者选择的房子就变成了烂尾楼了，想要交房也不知道等到什么时候。
如果有房企愿意接盘这里的楼盘，继续开发的话，购房者才能拿到自己的房子。不然的话，如果一直没有房企愿意接盘烂尾楼的话，购房者就一直拿不到房子，期房也就只能是期房了。但对于购房者来说，即使房子变成了烂尾楼，每个月依旧要还房贷，这样的话，人们的生活压力就非常大了。毕竟房子无法交付，每个月还要租房居住，房租加上房贷，每个月可谓是很大的开支。对此而言，还不如选择现房，避免碰到烂尾楼的风险。
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