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|2022年楼市最大的三个风险点，已经到来！

|2022年楼市最大的三个风险点，已经到来！

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|2022年楼市最大的三个风险点，已经到来！

2021年 ， 是我国房地产历史上具有转折性的一年 。 发生了很多事 ， 改变了很多人 ， 具体就不细说了 。
进入2022年 ， 我国楼市还有三大黑天鹅要飞来 ， 这将进一步改变我国楼市的未来 ， 并且其中最大的一只已经飞来 。
01 预期改变
今年春节我回老家过的年 。
老家是山东西部的一个农村 。 去老舅家走亲戚时 ， 老舅和我说的一句话让我震惊：你的房子降了多少？你还贷款压力那么大 ， 为什么不卖掉啊 ， 反正以后房价不会涨了！
让我震惊的点是：当一个老农民都认为房价不会涨了 ， 可能楼市就真的有危险了！
前些年我回老家时 ， 老舅对我说的话还是：你买房又赚大钱了吧 ， 啥时候给你表弟看看房子 ， 遇到好的就给他选一套 。
有一句话叫做“哀莫大于心死” ， 当人们都认为楼市不行了 ， 房价不会涨了 ， 那就是对楼市“心死了” 。
这一点非常重要 ， 特别重要 。 如果说这是楼市的一只黑天鹅 ， 那将是最大的一只 ， 最重要的一只 ， 最恐怖的一只!



就像我国的生育率一样 ， 人们的生育观变了 ， 年轻人不愿意生孩子了 ， 你怎么鼓励都不会扭转生育率下降的趋势 。
而上世纪八九十年代 ， 那时候是计划生育最严的时候 ， 人们冒着各种风险也要生孩子 ， 因为那时候的大众观点就是那样的 ， “多子多福”的国民教育从建国之初执行了几十年 ， 不会戛然而止 。
同样 ， 现在的人们 ， 经过几十年的计划生育观念教育 ， 再加上女性地位的上升、物质生活的丰富、工作生活养娃的压力 ， 使得人们改变了生育观 ， 不愿意生孩子了 。
就像上世纪八九十年代实施再严的计划生育也阻止不了大家的生育激情 ， 现在不管怎么鼓励也不会太大程度上提升人们的生育欲望 。
楼市上也是这样的道理 。
我国从2016年开始就执行“房住不炒”的政策 ， 各种限购限售政策给大家传递出调控楼市的坚定执念 。 一年两年大家不会相信 ， 那么五年六年呢 ， 尤其是在房价一直不上涨后 ， 大家就会相信了 。
兼之 ， 2021年出现了很多大开发商的资金链断裂、烂尾、跑路等 ， 还有很多城市房价的多年持续下降 ， 像青岛、天津、济南、郑州等 ， 终于让人们相信这次楼市不再是玩玩而已 。
发展到老农民都认为楼市不行了 ， 说明这种观点已经深入到人们的心底 。 所以 ， 再有一些楼市鼓励政策 ， 对于楼市来说也不会起到前些年“见风就涨”的效果 。
最底层的人们对楼市“心死了” ， 认为房价不会上涨了 ， 不喜欢买房了 ， 不愿意买房了 ， 这种心理变化将是楼市最大的黑天鹅 ， 而如今已经到来 。
02 房地产全国联网
以前全国的房地产信息没有联网 ， 每个城市都是一个独立的系统 。 所以 ， 大家手里有多少房子 ， 只有自己知道 ， 相关部门甚至都不能掌握 。
【|2022年楼市最大的三个风险点，已经到来！】由此 ， 虽然很多大城市都出台有限购政策 ， 但还是出现了很多房姐、房婶、房爷 ， 一个城市不行 ， 就每个城市都买几套 。
全国房地产信息联网的事 ， 已经传了很多年 ， 但一直没有实施 ， 慢慢就成了“狼来了” 。
如今 ， 这件事将在2022年完成 ， 这又是我国楼市上的一个大黑天鹅 。

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