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【春节|谢逸枫：春节楼市腰斩！返乡置业潮消失 小阳春是否来临】文/谢逸枫
自2021年9月以来楼市政策暖风吹不断 ， 2022年开年 ， 又送了一个楼市利好政策 ， 却无法让市场复苏回暖 。 1月春节的部分城市楼市零成交、腰斩 ， 很多城市成交量的跌幅50%、40% 。 毫无疑问 ， 这是给地方政策过紧的警告信号 。 同时给了市场一个下马威 ， 折射出房地产寒意浓 。
春节楼市假期“遇冷”、“腰斩” ， 不影响3月后小阳春来临 。 楼市“遇冷” ， 是正常的现象 ， 春节假期 ， 地方暂停了网签备案系统 ， 加上供应下降、房企放假、就地过年、购房者推迟买房计划的综合因素 ， 降准降息 ， 已经让市场预期向上 。 预计1季度 ， 利好的楼市政策不断释放 ， 3月后小阳春将来临 。
深圳1月楼市二手房成交腰斩 ， 不意味着房子卖不出去 ， 是因为供应腰斩 ， 指导价导致供应大跌、季节性 ， 春节期间房企放假、就地过年、地方暂停网签备案系统 。 包括一线城市的北京、上海、广州亦如此 。 二三线部分城市房子成交量同期都是腰斩 。 2月房地产市场难言乐观 ， 成交可能将持续下行 。
值得注意的是部分城市商品住宅库存去化周期快速缩短 。 29城整体呈现供不应求的状态 ， 上海、徐州、南京、无锡和海口推货积极 ， 供求比大于1.2 。 一线城市中 ， 北京、广州和深圳库存面积均环比回落 ， 其中广州消化周期缩短至1年以内 。
二三线城市中成都、厦门、福州、济南、大连、苏州和合肥等库存面积低于2021年同期 ， 但其中仅成都和杭州消化周期同比缩短 。 结合各城市供求数据来看 ， 2022年春节前楼市表现显著弱于2021年 。 因此 ， 多城供应锐减后库存小幅回落 ， 沪穗杭等消化周期缩短 。
按照克而瑞数据显示 ， 1月开年 ， 供应缩量显著 。 29个重点城市新增供应面积1080万平方米 ， 同环比齐降 ， 降幅分别达到了43%和58% ， 主要是受到年末基数较高和新冠疫情各地频发等不确定性影响所致 。 分能级来看 ， 一线城市商品住宅新增供应面积228万平方米 ， 环比近乎“腰斩” 。
其中二三线城市新增供应面积851万平方米 ， 环比下降60% ， 同比降幅也达到48% 。 2月恰逢传统春节假期加之新冠疫情的负面影响 ， 总体供应规模预期还将小幅回落 ， 尤其是疫情较为严重的京津冀和河南等区域 ， 整体供应量大概率在低位徘徊 。
按照克而瑞数据显示 ， 2022年1月 ， 楼市跌势依旧 ， 1月29个重点城市整体成交1429万平方米 ， 环比下降37% ， 同比下降46% ， 主要受到去年基数较高影响 。 一线城市韧性较强 ， 总成交为285万平方米 ， 同环比齐跌 ， 降幅分别达到了38%和21% ， 不过回落幅度不及百城平均 。
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