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2021年对于房地产行业而言是变局之年 ， 调控愈加紧密 ， 市场热度“降温” 。
为了生存 ， 房企不管是多方寻钱、降本增效 ， 还是打折卖房 ， 只要能活下来、挺过去 ， 房企都不遗余力地采取措施换取空间 。
而在这大环境下 ， 优惠的房价自然吸引了一大波购房者 ， 但也让部分过去以高价入市的业主产生了不平衡的心理 ， 维权风波的发生频率也逐渐增多 。
另外 ， 有业内人士预测 ， 2021年的楼市整体以高周转、急回款作为收尾 ， 2022年恐怕还会迎来维权高发季 。
今天 ， 房讯哥梳理了近期中山、乃至全国较为频发的维权案例 ， 希望大家能以此为鉴 ， 规避风险 。
房价
自2021年下半年以来 ， 房地产市场行情持续低迷 ， 不少房企选择降价出货 ， 中山市场也并不例外 。
有楼盘下调项目价格 ， 有楼盘变相出售工抵房 ， 更有楼盘放出7字头、8字头以及9字头的优惠噱头 。
而在卖方市场绞尽脑汁促销的同时 ， 买方市场也在呈现两种对立局面 。
一来 ， 刚需族看到了入市时机 ， 成功薅到了房企羊毛 。
二来 ， 炒房客们开始焦虑 ， 也有部分此前高价入市的自住客产生了不平衡的心理 ， “维权”的闹剧卷土重来 。
有业主因房价降价利益受损为由 ， 找房企讨要说法 。
但正如沈阳房管局所言：“市场不断调整 ， 房源价格短期波动完全属于正常情况 。 ”就算看见降价 ， 心里再不舒坦 ， 房讯哥觉得大家多半只能得到产品不同的回复 ， 然后就不了了之了 。
针对这种情况 ， 房讯哥有两个建议：
一、调整自己的心理 ， 既买之、则安之 。 尊重楼市周期 ， 退一万步来说 ， 短期看似损失 ， 但我们还要看长期价值~（当然 ， 投资客可以忽略这句话）
二、在自己能力范围内 ， 尽可能选择优质房产 ， 尤其是核心地段的优质房产 。
从本次楼市周期性调整来看 ， 虽然中山大部分楼盘都在调价 ， 但诸如东区这样的核心地段 ， 价格还是比较坚挺 ， 即使打折 ， 幅度也不会太大 。
交楼
现阶段 ， 房企融资收紧、偿债压力加大 ， 暴雷、偿债违约事件频频发生 。
于是就出现了我们现在看到的在建楼盘停工、逾期交付等现象 。
而在过去 ， 我们基本达成一个共识 ， 一些本土不知名的房企才会出现烂尾的情况 ， 买房只要选择比较出名的品牌 ， 基本能规避了80%的风险 。
但从去年的情况来看 ， 在一些楼盘停工、逾期交付的案例中 ， 就不乏一众品牌房企的项目身影 ， 这桩桩件件 ， 令人触目惊心 ， 并且不排除2022年还会有房企不堪重压倒下 。
对此 ， 房讯哥认为 ， 若想规避这种情况 ， 首先挑房就要选一个靠谱的房企 ， 不要看见价格超级“笋” ， 就糊里糊涂地赶紧入手 。
碰上延迟三五年交付的楼盘 ， 期间你所遭受的精神和经济损失 ， 远大于你低价入手所获得的收益 。
那么 ， 怎么判断房企到底靠不靠谱呢？
简单而言 ， 如今三道红线已然成为了评判一个房企是否靠谱的重要标准 。 诸如万科、保利、龙湖等绿档房企 ， 肯定相对值得购房者信任 。
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